宁波多家银行首套房贷优惠取消 已执行基准利率

　　二套存量房贷利率要上调？宁波目前还没影，不过———

　　多家银行取消首套房贷利率优惠

　　普遍执行基准利率，买首套房要多付不少利息了

　　 差别化住房信贷政策可能继续升级，针对的或为第二套房以上（含二套房）的存量房贷。近日来，“监管层拟上调二套存量房贷利率”的消息引起了众人的关注。

　　有媒体报道称，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上（含二套房）存量房贷利率的可能性。据悉计划最终成行，可能率先在京沪试点。

　　记者转而问宁波这边的银行，他们称还没收到“二套存量房贷利率调整”相关消息。采访中记者得知，兔年春节前后，他们对首套房贷的门槛已有提高，申请首套房贷将不能享受利率8.5折的优惠，取而代之的是基准利率。

　　首套房贷利率的8.5折优惠真的没有了吗？记者对新楼盘开发商、二手房中介以及银行进行了采访。□记者 吴双颖 周阳

　　【买二手房】 中介公司称，仅三四家银行继续实施优惠

　　申请首套房贷购买二手房，利率还能像以前那样打8.5折吗？

　　昨日，甬旺房产的负责人表示，目前大多数银行已经终结了首套房贷利率8.5折的优惠，“目前还继续实施利率优惠的银行很少了，也就是三四家吧。”

　　“就我所知，工行已经停止了首套房的优惠，但是中行还是可以继续执行首套房8.5折的优惠。”宁波亿来房产鄞州分公司的业务经理蒋先生说。不过他也表示，这样的优惠政策可能随时会被取消。

　　三多利房产江北洪塘洪都花园店的工作人员张女士向记者反馈，首套房贷利率能否打8.5折，最主要的是客户的个人情况，如果他资质一般，那么就不可能享受利率8.5折优惠，而如果他对银行贡献大的话，那么有望得到利率8.5折优惠，“但政策随时会变，可能差一两天就不一样了。”

　　【买新房】 高端楼盘可从部分银行拿到8.5折优惠

　　“从年后开始，到我们这里购买首套房，银行那边的利率8.5折优惠都取消了，现在都是按照基准利率执行。”昨日，记者通过售楼热线联系上润和园的一位销售人员，她这样告诉记者。随后 在永和居易销售人员那里，记者得到了类似的回答。但永和居易这位销售人员同时表示，有个别银行已经通知过他们，在23日以前办理首套房贷还可以享受8.5折的优惠，不过要求客户购买一定量的理财产品，才能享受此优惠。

　　那高端楼盘的情况又是如何呢？记者打电话联系了长岛花园售楼处。一位售楼先生向记者表示，还是可以从部分银行那边拿到首套房贷利率8.5折的优惠，他们在周二还接到了农业银行的电话，表示8.5折的优惠还可以执行。

　　为何出现普通楼盘和高端楼盘不一样的情况？一个很直白的原因是，买长岛花园的业主是经济实力比较强的，而他们很多是银行喜欢的VIP级别客户。

　　【分析】 银行普遍“钱紧”，收紧房贷在情理之中

　　对于“二套存量房贷利率调整”的传闻，记者在五大行以及部分股份制银行中问了一圈，得到的答复是“目前宁波这边还无相关消息”。记者在采访中了解到，鉴于信贷规模的紧张，首套房贷利率8.5折的优惠正在终结中，宁波银行业目前已普遍给首套房贷以基准利率。

　　“我们从本月起开始取消首套房贷利率的8.5优惠，来申请首套房贷的按基准利率来发放。”昨日，工行宁波市分行个贷负责人陈艳萍告诉记者。她坦承，施行这样的房贷政策，跟当前的信贷规模收紧有关。

　　交行宁波市分行从2011年1月份开始终结首套房贷利率的8.5折优惠。建行宁波市分行正在酝酿新的信贷政策，可以明确的是，8.5折的利率优惠将一去不复返。

　　随后记者又咨询了几家股份制银行。得到的普遍答复是：要申请首套房贷利率8.5折优惠，真的非常难了。一家股份制银行的个金部负责人告诉记者，随着存款准备金率的一再上调，银行普遍“钱紧”，房贷的收紧在情理之中。“再说，现在银行也缺钱，提高每一单贷款的收益就比较重要了。”

　　算算看，你要多花多少钱

　　老百姓申请房贷很重视房贷利率，因为利率打8.5折还是按基准利率执行，对于他们来说，利息支出的差距非常大。

　　我们以100万元30年期的房贷为例，选择等额还款方式，如果贷款利率按基准利率6.60%执行，则每月月供为6386.59元；而如果利率能在基准利率的基础上打个8.5折，即为5.61%的时候，则贷款人每月的月供为5747.10元。从30年的总利息支出来计算，利率6.60%对应的利息支出为130万元左右，而利率5.61%对应的利息支出为107万元左右。

　　历年房贷利率调整

　　2008年10月27日，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，至此，宁波这边的银行开始对新增房贷实施利率7折优惠；

　　2009年年初，7折优惠逐步扩展到存量房贷；

　　2010年2月3日，中行宁波市分行开始在宁波执行首套房贷8.5折优惠，随后多家在甬银行取消首套房贷利率的7折优惠，7折利率优惠淡出；

　　进入2011年，宁波大多数银行取消首套房贷利率8.5折优惠。　　

　　不应该取消

　　首套房贷利率优惠

　　购买首套房的大多都是自住购房者。部分国有银行取消首套房贷利率优惠，无疑会让房奴们的还贷压力更加沉重，阻止部分欲购房自住者入市，从而不利于这部分民众改善居住条件。党中央国务院多次强调要鼓励扶持民众自住性购房，改善民众居住条件，而部分国有银行这样急着取消首套房贷利率，显然是与中央精神背道而驰的。

　　最近一年多来，我国一些城市房价出现疯涨态势，所以中央政府明确提出要采取有效措施遏制房价过快上涨。但是导致房价畸形上涨的主要原因并不是自住性购房需求造成的。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，从国家调控房地产的层面来说，对于第一套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的，因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持，而不应轻易取消。

　　近段时期，金融监管机构要求收紧银行放贷，包括从严控制发放二套房与多套房贷款，禁止对存在囤地捂盘行为的开发商发放新增贷款等，这些举措无疑会一定程度上减少银行的利润。在这种情形下，部分国有银行取消首套房贷利率优惠，有堤内损失堤外补的嫌疑。部分国有银行不应该唯经济利益至上，要承担扶持民众改善居住条件的社会责任。

　　在当前国家扶持民众改善居住条件与遏制房价过快上涨双重任务并存的情形下，国有银行应当对自住购房与投资购房采取区别性的房贷政策，一方面从严控制二套房与多套房放贷，提高其贷款首付比例与贷款利率，另一方面应通过给予贷款利率优惠等方式扶持民众自住购房，帮助更多的民众实现安居梦想。据新华网