北京出台调控细则 无房户将遭遇买不起又租不起

　　北京楼市调控新政昨日正式出台。北京市政府的楼市新政强化了限购、保障房建设、税收金融监管措施。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，方案中对外地人的限购措施是目前国内最严格的限购措施。

　　北京籍每户限购两套房

　　根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在北京市没有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

　　全力建设各类保障住房

　　确保保障性住房建设用地占北京市住房供地的50%，各类保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。“十二五”期间，北京市计划建设、收购各类保障房100万套。2011年年底实现公共租赁房入住1万套，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁房的建设和运营。

　　研究提高二套房贷首付

　　北京市还将实行差别化土地增值税预征率，税务部门对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。

　　金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高北京市第二套住房贷款首付款比例和利率。 本组稿件综合新华社、《北京晨报》等

　　延伸阅读

　　房租急涨无房户买不起又租不起

　　从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右。

　　在北京，近日发布的数据显示，节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映，随着房租一涨再涨，各房产中介正在大规模招人，“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。

　　观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买户变租户不无关系，随着各地限购令的出台，京沪穗等一线城市，很多无房户将面临买不起又租不起的尴尬局面。

　　传第三批限购城市拟定

　　有媒体报道称，住建部已初步拟定第三批执行“限购令”的城市名单，各地限购细则近期也有望密集出台，未来房地产调控政策将得到进一步细化和强化。

　　目前来看，在民意驱使下，房地产调控将成为常态。万科总裁郁亮近日就表示，此轮楼市调控或将持续三年。

　　国家统计局调整房价统计指标

　　房价涨幅平均数不再公布

　　国家统计局昨发布《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称 《新方案》），将于18日发布依据《新方案》统计的今年1月份全国70个大中城市房价数据，涨幅平均数不再公布。

　　大中城市新房价格直接采用网签数据《新方案》主要从四个方面做出了改革和调整，其中最重要的改革是调整基础数据来源渠道，《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

　　国家统计局城市司有关负责人表示，国家统计局将逐步扩大采用网签数据城市的范围，最终实现70个大中城市新建住宅销售价格全部采用网签数据。

　　二手房价格调查采集避“阴阳合同”影响为避免二手住宅“阴阳合同”对房价数据的影响，新方案规定，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

　　公布房价平均涨幅容易抹平房价差异

　　国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数，数据发布时间调整为月后18日，比原发布时间延后一周左右。有关负责人解释，这主要考虑到一是平均数容易抹平各地房价差异的特殊性；二是发布各城市的指数有助于社会公众及时了解各个城市房价的具体变化，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务。