北京出台调控15条细则 外地人购房须5年纳税证明

　　中国网2月16日讯 北京市关于宏观调控的座谈会今天召开，暂不公布北京调控目标。会上，北京出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责。联动效应也会让整个市场价格平抑。

　　业内人士表示，再次提高外地人购房门槛，预计今后外地认购二手房比例不超过两成。限购以认房为准适当保护了改善型住房需求，同时也能加大有效供应，盘活供应房源。由于京十五条要严于国八条，预计今后公布的北京调控目标也将比较高。

　　京楼市成交量全线下降 市场观望氛围加重

　　新“国八条”出台已逾半个月，北京楼市成交量下挫明显。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网统计，春节假期后一周（2月9日至2月14日）北京商品期房住宅日均签约155套，比春节前一周下跌48%。同期，商品住宅现房和二手房也出现了明显下滑。

　　新一轮调控影响明显

　　春节前后，除商品住宅期房成交遭遇“腰斩”以外，统计还显示，现房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日，全市现房住宅成交220套，比春节前有统计的一周（1月26日至1月31日）下滑23%。除新房外，二手住宅市场也走低。2月9日至14日，二手住宅签约4064套，比春节前一周（1月27日至2月1日）下滑13%。

　　记者从朝阳区、通州区等多个在售楼盘了解到，春节前后，看房人明显减少。通州一楼盘售楼员告诉记者，为了积累有效客户试探市场，项目在节后开始大面积邀请前期登记客户看房，但也发现受调控政策影响，不少买房人观望情绪明显。

　　而在二手房市场上，链家地产市场研究部一份统计显示，春节后第一周，新增客源量与去年同期相比下降10%，比今年1月首周减少约7%。链家地产首席分析师张月认为，北京“国八条”细则即将出台，加之当前通胀压力明显，加息通道开启，购房的难度和成本将会有明显增加。

　　京版国八条拟提交市委常委会 落地政策有望周内出台

　　日前，北京市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。记者了解到， 本周国内预计有超过30个城市将出台“新国八条”实施细则，业内人士普遍预计，本市落地政策也有望在周内出台，并将成为政策执行最严格的城市。

　　市政府常务会研究调控

　　本月14日，市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（代拟稿）》。会议强调，要坚决贯彻国办文件精神，通过切实落实政府责任，加强住房保障，严格税收管理，强化差别化信贷政策，严格用地供应和管理，合理引导住房需求，落实问责机制，加强舆论引导，进一步做好本市房地产市场调控工作， 促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。

　　前两轮新政北京从严执行

　　记者了解到，按照年前出台的“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，全国将有超过30个城市出台或更新住房限购措施。