南京房市迷雾重重 开发商不淡定购房者更纠结

记者 邵丹 摄

　　虽然新国八条政策严厉，近期又出了加息的新调控政策，春节只卖了36套房，但是刚过完年的开发商们还是非常淡定。据网上数据统计，春节后南京及周边的138个主力在售楼盘总体趋涨，平均涨幅0.27%。其中，20个楼盘报价出现上涨，平均涨幅4.36%。而近期限购令细则即将出台的消息又给楼市当头一棒，南京也有消息传出，可能在2月20日左右出台细则。因此，目前开发商尽管开始推盘销售，不过大部分都非常低调。而对于很多购房者来讲，面对传得沸沸扬扬的调控政策，出手还是不出手，卖还是买，没有了主意。

　　开发商不淡定了

　　本来很多楼盘都是很淡定地等待着，正月十六才正式上班的开发企业都很多，二月伊始也没什么特别的优惠，还有好几家楼盘逆市涨价。江宁的两家楼盘上善居和武夷嘉园水岸房价小幅上涨：上善居去年底推出房源，折后均价8900/平方米，预计本周末开盘的6、7号楼共156套，均价折后9500-9600元/平方米。销售人员说：“我们价格每一期都有所变化，总归要往上涨的。”而武夷水岸家园年后从9500元/平方米涨到10000元/平方米，折扣不变。仙林板块的鸿雁名居则涨幅比较明显，年前10200元/平方米-10780元/平方米，即将加推新房源，户型与前期一样，价格却足足涨了2000多元/平方米，说是楼层比较好。

　　但是这边有涨价的，那边也有降价跑量的，而且行事普遍低调。河西的五矿御江金城2月15日紧急加推12号楼剩余的78套房源，户型为88平方米的两房和130多平方米的四房，均价19600元/平方米。河西楼盘保利香槟国际也传出消息，将于近期推出2栋楼，共150套左右，时间可能在2月底、3月初。河西楼盘仁恒江湾城二期也放出将提前开盘的消息，原先计划4月推出的二期房源可能提前到2月底，推出5号楼和7号楼180多套房源，主力户型为150-170平方米的三房和四房，预计开盘价在23000-24000元/平方米之间。而城北一楼盘更是传出大降12000元/平方米的消息，售楼处表示，该项目预计将于3月底4月初推出二期的17号楼部分毛坯房源，主力户型为86-258平方米的一房至四房，预计均价15000元/平方米，比之前的精装修房源价格降了12000元/平方米。

　　购房者更加忐忑

　　相对开发商的各自为政，购房者心里就更矛盾了。去年倒手河西房子，挣了几百万的张先生现在把手上投资的房子都卖了，对记者说，这种情况，别再捂手里了，看价格不错就抛了吧，太危险了，降下来，不知道成什么样呢！

　　但是一直手握好几处房产的吕先生则不同意，他表示，变天就是机会。政策风向变了，就是挣钱的机会来了。他打算近期把市区一套价值几百万元的学区房卖掉，等等调控到位，房价下跌，再去入手跌下价格的新区如河西、江宁、江北的房子，抄个底。

　　刚性需求者也是各有心思，要买婚房的小吴近期也是到各大楼盘转悠，但是不出手，说，现在市场状态太迷茫了，不知道到底会不会跌下来，先看看再说吧，随时准备好出手。而刚刚在天润城买房的李女士则表示，反正江北房子也不贵，买了就买了吧，也不烦了，看开发商这种状况也不降价，再看以前降了还是涨回来，反正是自己住的，也不指望投资赚钱，买了安心。

　　改善型需求的购房者最为水深火热，已经有了一套房的小黄为了把外地的父母接来南京一起住，去年底在江北买了一套130平方米的大房子，总价70万元，觉得性价比很高，正在办贷款。新国八条一出，银行给她打来电话说，要提高一成首付，准备再交十万元。这下小黄可急哭了，两套房子已经耗尽了父母和他们小两口的积蓄，装修的钱还要一个月一个月地攒呢，突然要交十万块，怎么办哪，好不容易问朋友江湖救急，借来了，银行又来电话说加班加点给赶上了五成的末班车，小黄抹了一把汗，心里好几天都不平静。

　　开发商一边涨价一边降价跑量的状态让细则还没出台的南京楼市变得更加扑朔迷离。业内专家表示，虽然楼市目前还没明了，但是刚需还是很旺盛，只是政策未明，观望的居多，所以面对刚需和首次置业的楼盘都不大着急跑盘，出现涨价或者捂盘来试探市场是正常现象。而面对改善型需求为主，“两万元俱乐部”的楼盘肯定对限购令比较紧张，趁着细则没出来，赶紧跑量，生怕限购令出来之后，就进入“冰河时代”了。部分受投资需求青睐的小户型精装修公寓的相关负责人也表示，现在市场状态未明，还在观望等待，看南京市的细则如何。去年拍出了那么多高价地块，央企纷纷进驻南京江宁江北，楼市未来的走势肯定是光明的，需求也是永远存在的，所以还是观望一下再说。

　　记者 刘娟