楼市二次调控引来购房者的深度观望,而开发商们也持同样态度,作为二次调控效果显现后的11月,北京仅有28个项目有入市计划,其中大多数楼盘价格未定。业内人士预计,这说明下月实际开盘数量有可能还低于目前计划的数量。
开发商观望下月入市新盘减四成
在购房者与开发商双双观望的情况下,11月入市新盘有可能成为最近四个月以来供应量最少的一个月。据北京中原统计数据显示,截至10月24日,预计11月开盘的项目包括朝阳区城建世华泊郡,大兴区金地仰山、领海朗文世家在内的28个楼盘,数量上环比10月减少了35%。
"预计是11月开盘,价格也没定,现在也不排号。"昨天下午,位于朝阳公园附近的公寓项目PARK北京的销售人员对记者表示,该项目除了已经定下来要开200套之外,其余细节还没有确定。
"说不好,或许11月,或许12月,或许就到明年年初了。"通州某楼盘销售负责人告诉记者,虽然有计划要推出下一期,但目前的市场行情相当不乐观,对于开盘更是谨慎,"购房者都观望政策了,我们就观望购房的呗。"他表示什么时候开盘要看购房者的态度。
七成项目未定价价格战未必开打
记者发现,除了石景山诗景长安和紫御国际等在内的少数几个楼盘定了开盘价之外,其余19个项目的价格均是"待定",占到了总开盘数量的七成。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示,开盘意向明确的项目在此时都应该能确定到底卖多少钱,而现在还有这么多项目都没确定价格,说明下个月实际开盘数量肯定赶不上计划。也就是说,下月新盘供应处于比较紧张的状态。
据记者了解,除了大兴要开盘的两个项目距离较近之外,其他城区的开盘项目之间并不存在位置上的竞争。如朝阳区,虽然有远洋万和城、招商嘉铭等在内的七个项目入市,但分布却极为广泛。另外,下月入市的新盘多集中在市中心,郊区项目比较少,而城六区的项目价格浮动必然比较小。
业内人士认为,供应的紧张加上高档公寓数量居多,下个月楼市价格战出现的机会并不大。