购房者陷入习惯性观望 开发商进退两难很“纠结”

　　9月29日出台的“新五条”，无异于给楼市浇了一瓢冷水。截至目前，尽管合肥尚未出台楼市调控细则，但“新五条”已经让 购房者和 开发商经历着不同的感受。而 专家更是提醒市民，国家继续出台更严的调控政策的可能性较大。

　　房产局

　　相关细则在“研究”

　　据了解，继9月29日多部委联合出台“新五条”，以遏制部分城市房价过快上涨，各地纷纷在国庆假期期间出台了相关实施细则。深圳、厦门、上海、宁波、南京等地近日更是出台了更为严厉的规定，欲通过严格执行差别化住房信贷政策、在一定时期内限定居民家庭购房套数等措施，来实现楼市调控的预期效果。

　　“合肥肯定和国家的步调一致，目前相关政策正在研究中。”昨天，合肥市 房产局一位人士向记者透露，合肥虽不属于房价过快上涨城市，但此次就国家对楼市的宏观调控，该市已在研究制定相关政策。而据一位房地产业内 专家分析，结合实际特点，合肥出台“限购令”的可能性不大，但在调控楼市方面也会出台一些新措施。

　　购房者

　　陷入“习惯性观望”

　　“我不知道是喜是忧，已经有点麻木了。”合肥市民张琳无奈地表示自己几成“观望帝”，从4月份到现在，他的心在楼市的“调控-反调控-调控”中被反复揪着，一度在买与不买中徘徊。“看不出调控的作用有多大，但又要对调控心怀期待。”张琳说这就是自己的内心写照。在他看来，此次，国家出手是“重申”也好，“出重拳”也罢，他几乎不假思索地又加入了观望的人群中，成为一位“习惯性观望者”。

　　而在9月底“下定”一家楼盘的合肥市民于小姐则有点懊恼。按照她的判断，既然国家出手，就意味着对楼市调控的决心不会动摇。她在这时候入市，岂不是做了“冤大头”？不过也有朋友劝她：楼市就跟股市一样，抄底只是个传说，可遇不可求，谁又知道楼市的底在哪呢？

　　开发商

　　进退两难很“纠结”

　　“我们还是按照之前拟定的计划继续推广，希望能收到预期效果。”蜀山区一家楼盘的营销人员向记者表示，该项目目标群主要是“刚需”，虽然“新五条”带来一定影响，但市场空间仍然存在。

　　“按照9月份的统计，我们预计10月份有50余家楼盘推盘，超过1万套房源将入市，不过目前来看，部分 开发商会暂缓推广。”合肥市一家知名房地产网站负责人告诉记者，部分 开发商的计划被国家出其不意的调控打乱了。

　　“现在这个阶段，比 购房者更"纠结"的应该是 开发商。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，国家甚至等不及黄金周过后就急忙出手调控，目标是打压正在上升的楼市销量的回暖趋势，目的是以量跌带动房价下行。“新五条”把欲进场的投机者以及部分“刚需”都拦截在市场之外，市场需求方萎缩， 开发商此时如果“进”，效果肯定会打折扣；如果下调房价，根据市场“买涨不买跌”的规律，楼市走向也会变得不可预测；如果“退”，靠捂盘避风头，则可能引来国家更严的调控措施。

　　专家

　　调控政策或更严

　　合肥房产界资深 专家郭红兵表示，从4月份国家调控开始，所有政策都是指向量，以量为先导，期望量跌带动价跌。结果到8月份，楼市销量又开始回升，直到9月底“新五条”的出台，从目前情况来看，黄金周是被“打住”了。但是，随后各地出台的细则却没多大新意，除了深圳较狠以外，其他地方都走温柔路线。而结合合肥的实际情况，合肥出台比其他地方更严厉的细则可能性不大。10月份后半个月的销量，应该会跟9月份后半个月差不多。如果是这样，中央调控就会提高力度了，包括房产税等“杀手锏”可能会出炉。另外，从目前中央媒体的舆论来看，也对“新五条”的调控效果很不满意。所以，短期内，国家继续出台更严的调控政策的可能性较大。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，下一步，国家继续跟进对楼市的调控可能性较大。她表示，致力于完善住房保障体系，加快住房保障建设的进度，应该是各级政府在楼市调控中更重要的部分。

　　而对于 购房者的入市选择，两位 专家均表示需“谨慎”“量力而行”。对于“刚需”来说，是否能瞅准高品质的抗跌性楼盘，比何时出手可能更重要。(胡霞利) (来源：中安在线-新安晚报)