广州新限购令出台 消息称首次置业或可买两套房

广州城市夜景 羊城晚报记者 郑迅 摄

　　今天消息

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：19日是广州市新“国八条”落地细则内容曝光首日，本报记者今晨从阳光家缘数据获悉，统计至昨晚12时，从化、增城两地的网签量均比平日有所上升，19日广州十区二市网签了229套，其中从化43套、增城64套，两市网签量占了整个广州网签量的46.7%，比重不小。据了解，从化、增城楼盘有八成买家来自广州市区。

　　从化增城网签创2月新高

　　房产统计的往日阳光家缘数据则显示，近一周时间以来，从化、增城两地每日网签成交量都在不断增加。从化在2月12日只网签了3套，在14日之前三天时间内，日均维持在10套以内，到了15日开始网签迅速升至20套，16日至18日期间网签套数每日均在30套以上；增城从2月12日至14日日网签套数在20至32套之间，15日开始升至40套以上，18日更是达到了55套。

　　而到了昨天，两市的网签量都突破了2月份的高点。

　　首次置业家庭或可买两套房

　　去年10月15日，广州颁布第一次“限购令”，其中规定“户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明）只能新购1套商品住宅。”这意味着，不管现持有多少套房子，所有户籍家庭都只能新买1套房，即使是本市的无房户，也要遵循此原则。

　　然而，昨日披露的“新国八条”广州细则中，明确规定户籍家庭限购第三套房，但没有明确没有房产的户籍家庭只能新买1套房的规定。为此，昨日记者咨询了广州市国土房管局，据悉，新的广州细则出台后，新限购令将取代旧限购令。换言之，由于两个限购令不再叠加执行，也就意味着原来无房产的首次置业家庭可望买两套房。如果该户家庭中，又有18岁以上的孩子的，又可单独购买商品住宅，那么，就意味着，这个没有房产的三口家庭还能买4套房。

　　到省内其他城市买房可行吗？

　　广州细则即将出台，广州知名房地产专家韩世同分析，从化、增城纳入限购范围的内容正式被落实，广州的大部分投资与改善性需求完全被堵住，广州楼市成交必然出现更明显的萎缩。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，广州的投资与大部分改善型需求只能流向周边的城市，其中离广州最近的属于佛山管辖的金沙洲一部分地盘可能是首选。“金沙洲有大量佛山楼盘，不过目前也盛传佛山将出台限购令，如果情况属实，这部分楼盘肯定也受到冲击”。

　　目前，尽管广东省内二、三线城市还没出台限购令，但记者调查发现，外地人买房现在要一次性付款。在珠三角和粤北、粤东等多个城市，之前没有严格执行外地人“限贷令”，但从去年底或“新国八条”出台后都正式执行了。非本地户口而又不能提供一年纳税或者社保证明的买家不能获批按揭贷款，外地人如果想在当地购房只能选择一次性付款。在惠州，去年10月中旬之后已严格要求非本地户口居民必须提供一年以上的社保或者纳税证明才能申请房贷。而在中山、珠海等城市，由于城轨的开通吸引了大批广州的投资客和原籍中山、珠海的买家到当地买房，不过这些买家都遭遇到同一个问题，就是中山、珠海虽然没有限购，但从去年底开始，非本地户口的居民也要提供社保或者纳税证明才能按揭购房，要么就都得一次性付款。

　　条件不符，抢购了也会被退房

　　19日下午2时左右，记者在碧桂园凤凰城销售中心看到，看楼客不算多，也没看见什么打折促销，总体价格也没什么变动，洋房还是9500-11000元/平方米，钻石墅是25000-30000元/平方米，销售人员说最快也得下周才可能做价格调整。

　　从化某楼盘开发商告诉记者，19日咨询的电话变多了，看的人也多了些，记者问：“有没有买家趁限购政策出台前赶紧签约的？”该开发商只是说：“如果要买提醒买家要赶紧签约。”

　　鉴于广州细则正式出台的日期未确定，从化、增城限购最终以什么时候作为节点，目前仍是未知数。据了解，在1月底“新国八条”出台后，楼市曾出现一股抢购潮，但也出现退房潮。“抢购潮”主要是买家想在广州细则出台之前打个“时间差”。不过由于从签合同到备案的时间间隔较长，通常要3-4周，因此不排除在今后一段时间里，一批不符合购买条件的买家被退房的情况出现。

　　据阳光家缘数据显示，近一个月以来，天河共出现15宗退房记录，其中在1月26日“新国八条”出台的当周（1月24日-1月30日），就有14宗退房记录，当中涉及的楼盘既有普通住宅，也有商业公寓。

　　“从化、增城限购的时间现在还没清楚，我们只能提醒买家要抓紧时间，目前开发商能做的也只是尽快落实房管局的备案手续。”从化某开发商说：“一旦细则出台，买家因签约时间的问题而搭不上‘停购令’末班车的话，我们也做好两手准备，跟买家商量退订金的事，毕竟这是政策因素引起的。”