上海“新国八条”细则落地

　　中广网北京2月20日消息（记者吴善阳）据中国之声《央广新闻》报道，2月18日，上海发布《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》，对限购政策进行可操作的细化。

　　首先，由于上海房产税的政策已经出台，通知规定从2月1日起在上海买房需提交税务机关出具的提交房产税认定书；

　　政策的另一个亮点是，规定2月1日以前已签订购房合同但不符合限售规定或当事人已收到不予办理通知书的，购房人解除合同不承担违约责任

　　此外，通知要求开发商、中介签合同时应当履行限购告知义务，并核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料；非本市户口买房时交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明；已经办理合同备案但未办理预告登记，且违反限购规定的，交易中心不再受理预告登记和转移登记，交易中心出具不予受理证明。

　　和上海近期的寒冷天气一致，上海房地产市场也陷入冰点，春节前后，上海房产成交量锐减，甚至出现了零成交的现象。2月份第一周上海房产总成交量仅58套。长假以后，成交量依旧低位徘徊。

　　业界人士普遍认为，这次房产新政在很大程度上已经触及房产虚火的根本，大多数投资者已经被直接排除在市场之外，没有了投机炒作的资格，而一些弱刚性需求也得到了一定抑制，推迟了购房行为。同时，房产税的利剑已经举起，增加了住房持有者的持有成本，也对投机炒房者有了一定的威慑力量。专家表示，尽管不一定立即反映为降价，但抑制房价上涨的综合效应必定会出现。

　　对广大市民来说，他们普遍欢迎近期出台的一系列房产新政策，希望房价回归理性，住房回归居住，希望自己能够买得起房。不过，政策密集出台，市民一时还难以消化，市民对政策细节十分关心。特别是家有儿女准备购买婚房的，许多人要到房产交易中心来消除孩子在房产证上的名字。同时，保障性住房的享有人也会有这种疑虑。根据经过房产部门正式解读的政策，上述人员可以放下这种顾虑。

　　作者：吴善阳