房价上涨趋势未变提醒两个“让利于民”

　　刘凯玲

　　1月份70个大中城市房价情况日前发布。从数据来看，1月份，近九成（87%）大中城市新建住宅价格较上月上涨。全国房价上涨趋势没变。（2月20日《海南特区报》）

　　按照惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。国家统计局以网签数据取代房企直报，发布新版房价数据，值得肯定。但房价上涨势头依旧，令人忧虑。为此，中央出台一系列楼市调控政策，从实行差别化信贷政策，提高首付比例，到全额征收二手房交易营业税；从发布限购令到部分城市试点房产税。

　　中央遏制房价上涨过快的决心很大，投机购房也得到了一定的遏制。但是，投机购房有向二线城市、中西部城市扩散，甚至向县城蔓延的趋势。近期有报道说，河南省光山县是国家级贫困县，但目前该地区的房价已经炒到了3000元/平方米，而且这个价格买到的只是“图纸房”，即只拍下一块土地，拿出简单的户型图就可以出售了。这实际上是在提醒楼市调控政策急需安装制度补丁，避免中小城市与县城成为楼市调控盲区。

　　换个角度讲，房价过快上涨不全是购房者投机炒房惹的祸，地方政府过分依赖房地产财政、开发商始终不放弃暴利思维更值得警惕。尽管有开发商自曝“亏本销售”。但是事实证明，房价暴利并未剔除。国土部一份调查曾爆出“地价二百五房价二万”猛料，深圳市政府回购商品房，泄露出“成本五千市场均价三万五”的秘密。去年更有开发商自曝利润百倍。在严厉的调控政策之下，全国房价仍全线飘红，令人费解。更令人担忧的是，尽管政府供地计划增加，但是价格畸高的商品房建设如火如荼，低收入百姓渴盼的保障房“半遮面”。

　　虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，是政府的职责。因此，遏制房价过快上涨，除了遏制炒房以外，需要两个“让利于民”：开发商要放弃暴利思维，还原房价成本；地方政府要培植新经济增长点，减少对房地产财政的依赖，降低地价、税费让利于民，把保障房项目做好做实，挤出楼市暴利。

　　如果开发商不放弃暴利心态，地方政府不走出卖地财政怪圈，仅仅遏制投机炒房，恐怕不仅按不下畸高房价，房价泡沫反而会愈吹愈大，一旦破裂，后果不堪设想。