国务院房产新政出台后京沪等一线城市房租大涨

　　“国八条”出台后，北京、上海等一线城市房租猛涨

　　宁波房租总体平稳 部分高档小区房租涨了5%

　　1月下旬“国八条”出台后，北京、上海等一线城市的房租价格较之前上涨。就在几天前，国家统计局公布的1月CPI数据中，全国住房租金上涨高达7.1%，北京市住房租金更是上涨了13.2%。那么，宁波这边的房租涨了吗？金报记者对此展开了调查。□记者 周阳

　　●行情 住房租金整体平稳，部分高档小区涨5%

　　“除了个别高档小区的房租上涨了5%以外，宁波的住房租金比较平稳。”甬旺房产总经理张杰向记者介绍了春节过后宁波住房租金的整理趋势。

　　他还表示，宁波并没有像北京、上海这些一线城市一样出现租金大涨的行情，与年前相比，除了部分高档小区价格有5%左右的涨幅外，其他整体还比较平稳。

　　“汪弄小区前莫家巷二室一厅的价格一般都是1500～1700元，和年前相比涨幅不大。”宏光房产的中介人士周先生表示，租金上涨的和不涨的都有，每个房东的心态不一样，不过整体来看，租金整体涨幅不大，和我们身边的柴米油盐相比，这种正常的上涨基本不明显。

　　●原因 5年以内的空置房源纷纷入租赁市场

　　对于北京、上海等一线城房屋租金上涨10%以上，宁波的住房租金整体平稳，这其中有何原因呢？

　　“受新调控政策的影响，很大一部分5年以内的空置房源纷纷进入租赁市场，房东期望以租金来抵偿按揭款，可以说目前市场上租赁房源还是相对充足的。”宁波南天房产企划部经理薛敏强告诉记者，再加上去年年底外来人员返乡造成的空置房，宁波租房群体有所减少，因此宁波的住房租金比较平稳。

　　薛敏强还进一步分析说，2011年的租金上涨幅度不是很大，自从2010年4月那一波行情后，宁波市区的租金基本保持在25～30元/平方米/月。兔年的租房业务在元宵节后有所起色，外来务工人员由于工作稳定后有租房的需求，因此成交量不断攀升，房屋租金有一定的上涨，但涨幅不大，主要是因为限购产生的大量空置房源的入市，造成市场选择余地较大。租金上涨仅仅是房东对物价上涨的一种心理需求，但还相对理性。租房客户方面多选择月租金在1000～2000元的两居室为其理想住所。

　　根据南天房产的统计，在2011年2月14日～2011年2月20日这一周里，租赁成交44套，较上周增加29套，环比涨65.91%，在这44套中，住宅有39套，占了88.64%，1000～2000元/月的房子有23套占了58.97%，2000～3500元/月有9套，占了23.08%。

　　●中介 建议房东，有合适的租客就立即租出去

　　记者在采访中发现，不少中介都是积极促成房屋租赁成交，有时候还会帮租房者说话，和房东谈价格。“我从来不会建议客户涨房租，一般都是客户问我们租多少钱合适，我们会根据市场价给出一个建议。”三多利房产的一位中介人士说。

　　他还表示，有媒体报道中介让客户屯房待涨，她认为这不大可能。大家可以想想，如果一套房子现在租2500元，让客户等下个月租3000元，这就少租一个月了，相差的钱要多少个月的房租才能补上？而且摊到他们中介身上也是不合算的。所以，他们都是建议客户有合适的租客就立即租出去。还有那些买房投资的客户，更看不上这么点租金，他们什么时候靠这么点租金赚钱的？