上海房产专家否认“退房潮”席卷申城楼市

　　中新社上海2月21日电

　　(记者 李佳佳)“退房潮席卷沪上楼市？”针对时下部分媒体的报道，上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟21日接受中新社记者采访时表示，目前上海楼市出现的并非合同性退房，“近期出现"退房潮"的可能性不大”。

　　陆骑麟认为，时下上海房价并未因“限售”出现大幅下跌，很多受制于“限售令”的投资者手握不止一套中、高端房产，一旦“退房”则意味着他短期内不能再购买房产，“只要房价没跌破开盘价，这部分投资者就不会轻易退房”。

　　不仅如此，新出台的“房产税”试点也让购房者难以轻易言“退”。陆骑麟算了一笔账，凡自2011年1月28日之后的新购住房者，均属于此番“房产税”的征收对象，以目前上海房地产市场均价计算，新购一套100万元人民币的房子，一年大致需要缴纳房产税6000元，“6000元虽然不算巨款，但如果累计年数，就是一笔很大的款项了，”他还说，目前上海0.6%的房产税起征税率并不高，未来不排除多种税率等级的出现，“房产税是一个长期的政策过程，购房者不得不考虑接下来的后续因素”。

　　记者走访时也发现，眼下的房产调控政策造成此间市场观望气氛浓厚。在刚刚过去的双休日，上海再次迎来“零开盘”的周末，针对近期开发商推盘乏力、购房者“无房可看”的现状，一位急于求购“学区房”的陈小姐说，“如果有合适的房子，我就趁现在调控赶紧下手了，怎么会随便说退房呢？”

　　而就本月18日上海市住房保障和房屋管理局出台的“限售退房不算违约”规定，沪上部分售楼处亦“见招拆招”，推出“购房承诺书”，以规避潜在的退房风险。