业内称北京房租上涨存炒作嫌疑 市场供应较充足

　　北京房租上涨存在炒作 市场供大于求

　　经济观察网 记者 陈文雅 “房主前两天给我打了个电话，一个月又要涨200块房租，最近半年都连着涨了三次了。我特别气愤，本来一气之下想搬走，但一看中介提供的房源，报价也都普遍涨了两三百元。我租的这套房子比较老旧，房东看我已经在这租了几年，信用好，给开的价格一直略低于市场价，之前租2500元/月，而同一个小区条件差不多的房源基本上起码都要租到2700元，我要是搬了，可能每月要花更多的钱去租房，只好任房东宰割。”2月21日，北京朝阳区亚运村地区租客李小姐对记者说，“去年考虑过买个三四十平的小房子，不再租房了，可当时正好出了限购政策，我想还是再等等吧，万一房价降了，那我现在买房可就亏了。结果限购了大半年，房价没跌，租金倒是越涨越高，现在又出个什么细则，租金涨得越发凶了。”

　　近段时间，“群租”禁令、外地限购等楼市政策的出台，加上节后因素，使得北京房屋租赁市场火上浇油。国家统计局公布的1月CPI数据中，全国住房租金上涨高达7.1%，北京市住房租金更是上涨了13.2%。北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。链家地产首席分析师张月表示，节后新增房源平均报价达到3467元/月，相比节前上涨14%左右。

　　伟业我爱我家市场研究预测，2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，租房需求大幅增长的局面，相比去年将有10%以上的增长，而租金价格上涨幅度预计将达到12%。

　　而北京中原地产研究总监张大伟认为，近期房租上涨不排除有炒作嫌疑，应当理性看待。

　　张大伟表示，从北京市房地产交易管理网数据来看，1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别为1472件和574件，这说明京城房屋租赁市场并非严重供不应求。

　　他说，新的租赁管理办法目前还处于刚刚开始落实阶段，影响的群租减少区域只发生在个别地区，而二房东加价的现象也并未得到遏制。此外，还有一些中小中介公司因为买卖市场的冷淡转而关注在租赁市场获得利润，成为房租的幕后推手。

　　张大伟认为，随着限购令的落实，由售转租的房源将会大量增加，而相比之下，由购转租则存在一定的滞后性。此外，租房需求的选择弹性相比买卖更大，城区房租过快上涨，租客就会外移或者选择大户型合租。