石家庄限购令精准调控 投资者或转购买商业地产

　　本报记者 付薇实习生 贾楠

　　新闻提示:相对于北京等城市，石版“限购令”称不上严厉，但是由于有频频出台的调控手段和坊间的多日传言做铺垫，被称为“精准打击住宅投资”的限购令其市场影响还是不容小觑。记者在采访中了解到，部分投资者在“买宅无望”或者“看低住宅市场”的心态下，开始投资以商铺为代表的商业房地产。

　　“限购令”公布当天的一笔“买铺”投资

　　就在昨天下午，即“限购令”通过媒体公布的当天，石家庄居民陈先生刚刚交钱购买了一套50多平方米的商铺。

　　“反正钱放着也是贬值，又不能买住宅了，我就想买套商铺。正好有个朋友买了，说现在买划算，就跟着买了。“陈先生这样描述自己买商铺的心态。

　　陈先生解释说，为什么说不能买住宅呢，是因为他们一家已经有三套房了，“反正用我们家这几个人的身份证是买不了了。”所以，他特别关注“限购令”，这项政策对于他把钱投向商铺有着很大的影响。

　　陈先生说，他想投资房产有很长一段时间了，但一直都犹豫着没有出手。他考虑过住宅，但最后还是转向了商铺。究其原因，一是风传的限购，二是国家频频调控楼市，他觉得住宅市场开始走下坡路，所以不太看好。

　　陈先生购买的商铺位于中华大街和裕华西路交口附近，属于一个大型房地产项目，总价100万元以上。在考察了附近商铺的月租后，陈先生很看好自己的选择。“这附近商铺的租金涨得都较快，几年时间就翻了一番。照这样的趋势，我希望12年到13年可以返本。”

　　但他坦言，对于住宅投资并没有完全放弃，“我觉得在政策大环境下，住宅价格在一两年内很难上升，先不考虑，但以后有上涨趋势的话还可能投资。”

　　陈先生所提到的朋友彭先生，在今年1月初以80多万元的价格购入了同一楼盘的商铺。虽然彭先生买房时“限购令”尚未出台，但他表示同样很关注这一政策，称自去年起的楼市调控对他购买商铺有很大影响。

　　商业地产迎来利好

　　从1月27日国务院发出通知，明确省会城市要出台限购细则，到2月22日石家庄市“限购令”对外公布，这一个月内，不少楼盘感受到了限购的影响。

　　一位不愿透露姓名的售楼小姐称，她所在的楼盘有很多客户是买第三套房，都被限购“卡”住了，现在要如何应对还不知道。

　　石家庄房地产业界人士段亚则表示，从目前他所操作的一个楼盘项目中，能够明显感受到限购令对于商业房地产的利好。不少投资者找他咨询商铺的购买前景和相关事宜，据他观察，这些投资人群大多出于货币保值的目的而购房。“可以说，有这样一个群体，他们受到限购令和其他调控措施的影响，从住宅投资转向了商业地产投资。”段亚说。

　　所谓商业地产，除众所周知的商铺、底商外，还包括写字楼、公寓等不同形式的地产，而商铺是其中较受青睐的一种。目前石家庄市商铺的单价，从靠近二环的一万多到市中心的二三万元不等。限购令等调控措施的出台，从某种意义上来说，使商铺等商业地产迎来利好。

　　不过，亦有开发商对于住宅市场调控所带来的商业地产春潮持观望态度。有业内人士表示，石家庄市的“限购令”刚刚出台，从内容上看，尚未包括正定和西山地区，还为住宅市场“留了口子”，所以，住宅市场情况尚待观察。“‘限购令’对商业地产确实是利好，但是可能没那么快。”这位人士说。