南京限购令下二手房源骤减 高端楼盘出现退房潮

　　本报讯（记者 顾小萍 沙文蓉）限购令出台后，楼市“变脸”。前两天还坚信近期楼市价格不会有太大变化的开发商昨天表示，不排除为了跑量而降价；一些高端楼盘受限购令影响，出现了“退房潮”；而二手房市场，因大部分房主观望惜售，房源量同比下降了六成。

　　降价跑量

　　今年春交会可能再发“房票”

　　河西某楼盘开发商告诉记者，“限购令”出台后，很多房地产企业已在研究对策，促销是一个重要内容，特别是一些上市公司，要保证资金流畅通，因此销售压力很大，不排除为了跑量而降价销售。

　　业内人士分析，降价跑量，将在今年4月份举行的第八届南京春季房地产商品交易会上“集体上演”。本届春交会上，将有近百家楼盘参展，组委会将携手多家房企推出面值不等的“房票”，通过参展楼盘的集体让利，重新拉动市民购房热情。

　　据了解，2009年春季楼市低谷时期，开发企业与春交会组委会也曾联手向市民派发40000张“房票”，一些楼盘的最高优惠达6万元。

　　数据显示，今年南京将有177个新推住宅楼盘，总体量约800万平方米，而去年南京楼市销量仅500万平方米。

　　网尚机构总经理李智认为，排队买房的时代或将一去不复返。如果限购政策实施到位，未来房价上涨将会受到控制，局部可能会出现以价换量，这也是购房者下手的好时机。

　　影响显现

　　几处高端楼盘出现“退房潮”

　　限购令出台后，南京大学不动产中心主任高波在接受本报记者采访时曾表示，高档楼盘和别墅项目在短期将遭重创。

　　昨天，来自网上房地产的一组数据证实了这一预测。

　　数据显示，河西某高端楼盘前日的退房量为20多套，昨日达到了60多套。同样位居河西南部、均价接近20000元/平方米的一处楼盘，退房量也超过了40套。

　　都在观望

　　二手房房源骤减、不少买家毁约

　　“限购令出台后，我手中的二手房房源比去年同期下降了60%，成交量同比下降50%。”大贺房产中介公司总经理陈晓吉说。

　　来自网上房地产的数据也显示，这几天上市的二手房数量骤减，比去年同期下降了六成多。

　　陈晓吉认为，房源量急骤下降的一个重要原因是房主对调控预期的观望。“房地产市场这几年来历经多次调控，价格并没有下降多少，很多房主觉得现阶段的价格下降是短期效应，未来价格还会再上涨。”

　　南方置换房产公司媒介经理陈然用“非常尴尬”来形容这几天的二手房市场，“不仅房主在观望，买主也在观望，谈定的案子都被纷纷毁约，好几个门店昨天一天都是零成交。”他透露，该公司成交量同比下降了近50%。

　　记者在采访中发现，因存观望心理，不少已有两套房的人也改变了“卖一买一”的策略，而是先将房产“过户”给亲戚或者将子女名字从房产证中剥离。