“京十五条”后首例退房纠纷立案 买主欲退定金

　　本报讯（记者王丽娜）“京十五条”的出台加强了对楼市的调控，其影响逐渐显现。昨天记者获悉，昌平法院受理了本市首例因“京十五条”引发的房屋买卖合同解除纠纷案。

　　金女士是外地退休人员。她诉称，女儿在京工作，为照看外孙，她来京居住。因住房紧张，她打算在北京购买一套房屋，便于今年2月11日，看好了一处位于昌平区回龙观的房子。当天她与鲁先生签订了购房合同，并通过银行转账支付了定金20万元。金女士称，由于她的结婚证丢失需要补办，双方约定4月份再办理房屋所有权转移手续。

　　令金女士意外的是，2月16日，本市颁布“京十五条”，不满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税等条件的京外户籍家庭，不能购房。按照政策，金女士在禁购之列。

　　金女士称，她因此向鲁先生提出解除合同，要求其退还购房定金，但遭到对方拒绝。

　　金女士无奈，起诉至法院，要求解除合同，对方退还定金。昨天，记者联系鲁先生未果。

　　目前，案件正在审理中。

　　法官预测

　　三类房屋纠纷案将增多

　　昌平法院法官表示，因新政包含限购规定，部分类型的纠纷将会增多：

　　一是房屋买卖合同的解除及履行纠纷。新政出台后，购房者不具备购房资格而无法办理过户，双方就合同的继续履行或解除产生纠纷；还有购房者因购房资格受限，在新政出台后无法办理贷款手续，双方因合同解除及违约责任产生纠纷。

　　二是借名买房纠纷。不具备购房资格的人群，有可能借名购买商品房，将为购房者和实际购房者之间引发房屋产权归属纠纷、借名买房合同的效力纠纷等埋下隐患。

　　三是婚姻家庭类纠纷。目前，一些中介公司向购房者提出假结婚、假离婚等方式规避政策的建议。例如，非京籍购房者通过和北京户籍的异性假结婚，等购房后再离婚，或者是夫妻双方为了购买第二套或者第三套住房而假离婚，协议房产归一方所有，待无房产一方买房后再复婚等等，这些行为将可能引发新的纠纷，使得婚姻家庭类纠纷尤其是涉及财产分割方面的纠纷呈现新特点。

　　作者：王丽娜