广州2月楼市量减价反升 楼价飙上1.4万元/平米

　　广州2月楼市量减价升 楼价飙上1.4万元

　　本版撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳 徐凤 乔倩倩 袁峰 张金娜

　　随着新国八条以及央行收紧银根等措施显现，加上春节淡季影响，2月份广州楼市成交出现腰斩。昨日，网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，2月1日～2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比上月大减52.63%；销售面积51.78万平方米，环比减少50.02%。这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交几乎“腰斩”一半。

　　在价格方面，2月份广州市（十区二县）网签成交均价约为12157元/平方米，环比微降0.56%，但同比涨幅依然高达18.58%。

　　成交价同比继续涨约两成

　　据阳光家缘实时网签数据统计显示，广州市（十区二市）2月份网签成交均价约12157元/平方米，环比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。除增城从化外，2月份全市十区一手住宅成交均价为14075元/平方米，环比仍上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；成交面积则为39.42万平方米，环比下跌46.6%，但与去年同期相比增加25.3%，这说明尽管2月份广州楼市成交下跌明显，但依然好于去年同期。

　　从区域成交情况来看，中心六区2月一手住宅均价达20632元/平方米，环比下跌3.45%，成交面积为12.36万平方米，环比下跌59.46%，占广州十区二县交易面积的比例为23.87%，比上月的比例减少5.48%。新四区与二县市一手住宅均价则为9485元/平方米，环比涨幅达到13.54%；成交面积为39.42万平方米，环比跌幅为46.14%。由此可见，尽管中心六区成交比例降低，但由于外围区域均价出现明显上涨，导致全市均价仍然维持在较高水平。

　　2月份新推货量缩水过半

　　受到春节长假影响，开发商降低了推货力度，市场新增供应有所减少，根据网易房产数据中心统计显示，2月广州住宅新增货量仅为2678套，较1月份5433套相比大幅减少约50%，截至2月28日，全市未售货量约为63858套，较上月末减少231套。

　　随着央行在春节后再度加息，以及存款准备金提升至历史最高水平，紧缩货币政策对于房地产行业的影响逐渐显现。早前市场传闻银行将全面停止开发贷款，尽管银监会随后辟谣，但房地产贷款额度大幅收缩已经是事实，这在购房贷款方面相当明显，目前首套房贷基本按照基准利率执行，市场更出现利率“反价”，假如情况持续，货币政策将对市场需求造成极大影响。

　　但另一方面，广州版细则的“温柔”落地，一定程度上舒缓了市场的紧张情绪，尤其是增城与从化暂不纳入限购范围，对于成交量有一定的支撑作用。展望3月份，广州一手住宅成交量预计将延续低迷，但在开发商去年业绩大增的背景下，“手握重金”令他们缺乏降价促销的动力，短期内房价下滑的可能性不大，预计将维持在高位盘整。

　　各大银行否认上调房贷利率

　　昨日，市场传闻称3月1日起，广州各大银行将统一上调个人房贷利率，其中首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮，上升幅度未知，二套房贷利率提高到基准利率1.1倍以上。昨日，多家银行向信息时报记者表示，并未收到调整房贷利率的通知，目前仍按原政策执行。

　　针对房贷利率上调传闻，农行广东省分行回复表示，“尚未接到银监局有关房贷利率上调的通知。”招行广州分行房贷部门负责人透露，首套房的利率政策，过去的7折、8.5折优惠利率去年就已经没有了，招行则实行基准利率的政策，但没有听说广州各大银行集体上调基准利率。对于首套房的认定，招行也遵照广州本地实行的购买原则，如购房人原有的唯一一套住房卖掉或过户，再购买房仍算做首套住房。

　　建设银行相关人士则表示，并没有听说上调房贷利率的消息，但目前的房贷额度紧张，部分银行可能会通过这种做法来控制房贷需求，令许多购房者打消贷款购房的念头。

　　同时，记者以客户身份致电多家银行网点信贷部门，大多数银行仍执行基准利率。中行海珠支行有关工作人员称，首套房贷利率为基准利率，尚未听说要上调，另外，二套房贷利率也按原政策执行，即基准利率基础上上浮10%。

　　不过，华夏银行广州分行有关人士则告诉记者，“对于首套购置者，我们会实行区别对待的原则，如果首次置业超过了144平方米，牵涉房款额较大的购房者，我们再根据其他方面的资质调查，判断购房者是否是满足自住的需求，还是进行投资。如果是前者，我们仍实行基准利率，如果是进行投资，我们将会实行上调基准利率1.1倍的做法”。

　　“等贷族”投诉首套房贷优惠取消 银监局：不准临时“变卦”

　　今年春节过后，深发展、农商行、兴业、工行等多数银行取消了首套房贷优惠，并波及一批“等贷族”。本周一，诸多贷款客户集体向银监局投诉。针对银行反价行为，广东银监局日前作出了回应，要求银行按贷款合同或同贷书约定利率执行，对于没有约定的，则要求银行尽量作出让步，并于15日内给予最终答复。

　　针对银行反价行为，广东银监局对外界作出回应，对于已签署贷款合同的，要求银行严格按照合同约定条款和利率优惠执行，不得单方面以各种理由强迫贷款人追加协议、上浮利率等，对于签署了同贷书，同贷书中对利率优惠折扣有明确约定的，也要求银行尽量按照之前约定执行，但对于没约定或银行有豁免条款的情况，银监局将要求银行和客户协商，最好能作出让步，并要求银行15天内给客户最终的答复。

　　昨日，记者联系了多家银行，部分银行态度已有缓和，并表示将按约定利率放款，华夏银行广州分行办公室负责人回应称，今年以来受宏观调控政策和流动性逐步收紧的影响，其信贷规模受到很大限制，尽管如此，华夏银行积极向上级行申请更多的信贷额度，“对于已签订借款合同和同贷书等相关协议的客户，将严格履行相关责任义务。”

　　农行广东分行则表示，对于已签订正式购房借款合同的首套房贷款，将按照原借款合同约定执行；对于已出具了贷款意向书的首套房贷款，根据实际贷款调查、客户资质等情况在利率上区别对待，对于优质客户可适当优惠。工行广东省分行营业部称，如果客户只是递交申请，但未审批贷款、双方尚未签订合同的，则首套房贷利率的优惠幅度仍未确定，但之前有约定的，会尽量按照约定的折扣利率执行。

　　广州农商行相关人士则指出，对于之前已经签订了贷款合同的，农商行会严格按照合同约定的成数和利率执行，如果只是签订了同贷书，因种种原因至今未放款的，该行会尽量在信贷总额中腾挪出部分，给这些客户安排优惠折扣，但能否全部获得优惠，则要看额度的多少和具体情况再定，不排除部分客户仍需等候一段时间。