外地在京大学生买房受限 接受赠与也需纳税五年

　　外地人接受赠与房产也需5年纳税

　　外地在京大学生买房受限

    一些精明的大学生去年利用手头资金购房炒房大赚一笔，这种状况短期内恐怕难以再现。在京大学生的临时集体户不算本地户籍，而且一般难以提供5年纳税证明，限购令后基本失去购房资格。不过，以司法裁定、继承等方式获得房产不受限制。

　　“京15条”出台近两周，出现了不少“非典型”案例。“链家地产”首席分析师张月针对目前遇到的三类特殊情况进行说明，方便消费者购房。

　　因故中断社保可自行补缴

　　限购政策中，外地人士购房需提供连续5年缴纳社保或者个税的证明，于是网上出现了不少自称专门代缴社保和个税的公司。

　　张月提醒广大购房者，切不可为了获得购房资格办理假证明。对于的确是在北京工作和居住超过5年的购房者，因调换工作产生间断，社保补缴由原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，由个人自行补缴。而且若因工作调换或其他原因，中断缴纳，确保目前也在缴纳的情况下，补缴认可，仍然可以购房。

　　接受赠与房产也需5年纳税

　　张月提醒，外地人士在接受赠与房产时，也必须提供5年以上连续社保和纳税的证明，否则不能够过户。但是对于以司法裁定方式获取房产，并不受限购政策的影响，即使外地人无法提供5年以上的社保或个税证明，也可以获得房产。但是将获得的房产计入家庭名下拥有住房，如外地人在获得此套房产之后，拥有1套房，即使是因为司法裁定的方式获得，也不可以再购1套。用继承的方式获得房产也不受限购政策影响，但是也纳入家庭名下拥有住房。

　　大学生集体户不算本地户籍

　　在京上学的大学生，尽管具有北京市集体户口，但属于临时性质，不算本地户籍，因此购房需按照外地人购房资格要求。而且一般来说，学生没有工作经验，也没有纳税证明，绝大多数没有购房资格。

　　本报记者 姚丽颖