国土部定调地产调控:今年“不放松” 严防地王

　　国土部部长：地块出让要严防异常高价地

　　粤房协：调控政策没有最严厉，只有更严厉

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：不到一年时间内三轮调控，在一次次“史上最严厉调控”之后，房地产调控会否随着新“国八条”的出台而暂告停歇？这种猜测被日前国土部部长“今年房地产调控"不放松"”的明确表态所击碎，而广东房协日前也向地产商发出警告：“政策没有最严厉，只有更严厉”，连以往对一波波楼市调控政策嗤之以鼻的“地产大炮”任志强，日前也表示“房地产市场不乐观”，预测“不排除政府会有更严厉的房地产调控政策出台”。种种迹象显示，无论是政府管理层，还是业界，对于今年的地产调控形势均不乐观。

　　国土部：严防出现高价地

　　3月2日，国土资源部部长徐绍史在“双保工程”2011年行动部署动员大会上表示，2011年国土资源系统要坚持房地产调控不放松。并针对今年1月份出台的“新国八条”要求进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量，“今年要完善土地出让制度”。徐绍史称，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，一定要严防出让价格的异常，特别是高价地。此外，国土部正在研究制订《改进和完善房地产用地招标拍卖挂牌出让指导意见》，有望在今年出台。

　　而国家土地副总督察甘藏春也透露，2010年国土资源部在全国范围内开展房地产用地专项清理，共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。甘藏春表示，今年将推进征地安置补偿的制度改革试点，完成《集体土地征收征用条例》起草。

　　粤房协：调控没有最严只有更严

　　无独有偶，对于未来房地产政策的研判，广东省房地产行业协会即将发布的《广东房地产蓝皮书2011》（以下简称《蓝皮书》）表明，2011年，在国家稳定楼市态度坚决，调控政策日趋严厉化和措施具体化的背景下，广东各市除了要在一季度公布新建住房价格控制目标外，部分热点城市还将出台“限购令”。

　　《蓝皮书》认为，2011年提高准备金率与银行加息轮番进行,货币政策由“适度宽松”转为“稳健”。面对日益加重的通胀压力，中央政府抑制房价过快上涨的决心坚定，房地产调控政策越来越严厉，措施越来越具体：明确地方政府责任、确定房价控制目标、遏制投机投资、“约谈问责机制”。调控政策“没有最严厉，只有更严厉”。

　　任志强：料更严厉政策将出台

　　“不排除政府会有更严厉的房地产调控政策出台，如提高房贷利率，继续提高首付等。”以往面对一波波楼市调控及其效果总是嗤之以鼻的“地产大炮”、华远集团总裁任志强，日前也表示“房地产市场不乐观”，不过他补充道，若土地财政的局面没有改变，房价短期内尚难以下降。

　　任志强表示，受调控影响，今年房地产开发投资增速将较去年下降一半至约15%，新开工面积也将降到不足8亿平方米。

　　在任志强看来，尽管投资增速会出现明显下滑，但保障性住房的大幅增长会部分予以弥补。而由于开发商在拿地的时候，必须按政府要求配置一定比例保障性住房，开发商只有通过提高商品房的价格来弥补建设保障房方面的损失。因此，“房地产市场不乐观，但是不乐观并不等于房价会出现暴跌”。

　　任志强认为，受限购令影响，楼市的销量将会急剧下降，价格将出现波动。但限购令并非长久之计，政府或是希望保障性住房能够大批供应上市的时候，再解除限购。

　　赵燕华