广州三代以内直系亲属房屋赠与不受限购令约束

　　南方日报讯　(记者/胡良光实习生/杨婷婷)广州“穗十条”楼市细则实施已满一周，在前晚广州国土房管局举行的网上在线交流活动中，广州市国土房管局有关负责人明确，三代以内直系亲属间的房屋赠与以及法定继承房屋，不受限购令约束。

　　岳父岳母赠与需参照限购

　　“三代以内直系亲属间房屋赠与不纳入限购政策范围。你可以通过办理赠与登记将你所占份额赠与你父母。”广州国土房管局市场处处长陈大旺表示，如家庭名下已有两套住房，可以选择赠与或交易的方式将所占有的份额转移给父母。届时名下没有住房，可根据限购政策再次购房。

　　陈大旺说，具体来看，外地父母没有广州1年以上的纳税证明，可以获赠一套，如果在广州已经有房了，就不能获赠。广州父母无房的可以获赠最多2套，已经有2套房就不能获赠了。“而如果是父母和孩子联名的，就是共有产权的，即使不符合上面情况，也还是可以赠与那一半给父母。”

　　值得注意的是，非直系亲属间的房屋赠与参照限购政策执行，像岳父母要符合限购政策要求才能办理赠与登记。

　　继承房屋不受限购影响

　　在线交流中，关于“继承房屋是否受限”的问题也十分多。

　　有网友表示：“目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式登记父母或亲属的遗产？”

　　广州市房地产交易登记中心所长伦小伟指出，继承属于法定继承，不在限购范围内。这意味着，即使有两套房，还是可以继承房屋，而不是按购买第三套房来执行。

　　另外，如属两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算，也就是说，如果居民和其他一人共同继承了一套房，名下再无其他房产，买房时则按首次置业者看待。

　　同样，属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。