西安限购令出台已一周 住宅销量下降36.3%(图)

限购令出台后，楼市成交量萎缩 本报资料照片记者 于卓 摄

　　2月

　　25日，西安出台了楼市限购令。在限购令执行一周后，西安楼市迅速降温，本年度第九周西安普通住宅成交量环比下滑36.30%。

　　普通住宅日均销量减270套

　　根据西安房地产信息网数据研究中心昨日公布的统计数据显示：2011年第9周（2月26日至3月4日），西安普通住宅市场成交3380套，较第8周（2月19日至2月25日）减少了1926套，环比下滑36.30%；成交面积为394506.28平方米，环比下滑了33.47%。日均成交量480余套，较第8周日均销量减少270余套，降幅较大。

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人分析，限购令的出台很大程度地限制了投资、改善型购房者入市，缺少了这批实际购房客，市场上的购买力会大打折扣。再加上信贷收紧，资金不足的刚性需求者也不愿出手。受这些累积作用力的影响，楼市成交量萎缩难以避免。

　　城南、城西销量较之前有所下滑

　　根据西安房地产信息网数据研究中心公布的数据，西安城南区、城西区等销量较上周有所下滑，长安区楼市相对较低迷。从在售均价来看，第九周城北区有三成项目均价上浮。

　　下半年楼市供应或大幅上涨

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人预测，西安房地产市场经过2009年和2010年的繁荣，今年上半年开发商的资金压力不会太大。但随着信贷的收紧，融资压力加大，下半年部分开发商可能会抓紧出货以求回笼资金。同时房地产开发商资金链已逐渐绷紧，房地产开发商面临洗牌。在种种压力之下，下半年楼市供应或将出现大幅上涨。而在投资型购房需求被抑制、刚性需求成为市场主力的情形下，开发商为抢夺购房者，势必会展开一系列的优惠打折措施来促销。本报记者 陈思存

　　西安楼市限购令

　　2月25日西安市政府常务会议通过的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定：已拥有1套住房的本地居民、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，限购1套住房，第3套房停购。此外通知重申，二套房首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　2月份15城市“零开盘”

　　目前“新国八条”执行城市已增加至26个，在新一轮调控影响下，全国各地开发商的推盘意愿大大降低。全国72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，比1月减少了553个，环比下降70%。石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至出现零开盘。

　　随着3月小阳春的到来，各地开发商在3月推盘意愿有显著回升。据统计，全国72城市3月计划开盘的项目高达1043个，其中住宅项目885个，占比八成。分析师认为，随着楼市供应量的增加，开发商可能会采取更大力度的促销降价跑量，“新国八条”的调控效果是否能延续至3月尚需观察。 据《上海证券报》

　　未出“限购令”14个城市被点名

　　随着一系列“调控重拳”的相继出手，部分城市房价过快上涨的势头正在得到初步遏制，但北京、上海等一些特大城市的房价尚未见到明显回落。

　　截至2月24日中午，房价过高、上涨过快的35个城市中，包括北京、上海、天津在内的20个城市已经新出台或调整了住房限购措施，但仍有14个城市尚未出台。当天下午，住建部部长姜伟新在全国保障性安居工程工作会议上对这些城市逐一进行点名，这在以往并不多见。 据《京华时报》〇