学生转租房屋得实惠 相关法律规定须原房主同意

　　随着哈市校园周边出租屋房租的上涨，越来越多的大学生当起了二手房东，通过转租出租屋内的闲置房间来赚取房租。有关专家提醒，这种行为多数不符合公安部门的《租赁房屋治安管理规定》，租住学生也存在极大的安全隐患。

　　小马是哈市南岗区学府路某高校大三学生，今年打算考研，于是和父母商量好，准备在学校旁边单独租一间一室一厅的房安心复习。可是她跑了六七家房屋中介都没有找到小户型的房源，没有办法只好租了一套三室一厅每月租金为1400元的大户型房屋。搬进“新家”后，小马挑选了一个采光最好的房间居住，随后在网上发布了另外两个房间的合租信息。不久后，小马以600元每间的价格将另两个房间租了出去。小马告诉记者，她相当于每月花200元租住了一个房间，这个价格在校园周边只能租到一个床位，自己当“二手房东”非常划算。

　　5日，记者来到位于哈市香坊区某高校发现，在信息栏里粘贴的大部分都是租房信息。记者随后按广告联系了一个房东小杨，在交谈中记者发现房东老板竟是该校的大四学生。她告诉记者她是该校国际经济与贸易专业的。大三的时候，她发现学校周围不管是长期租房还是日租房的生意都好，当二手房东会赚钱。于是和寝室4个同学合计后，每人找家里要了5000元钱后，她们就在学校附近租了五套两室一厅房子，当时每套租金仅800元/月，然后把每套分租给两户租房者，每户收500元到600元不等。平均每套房子每月都要赚400元左右。小杨告诉记者，现在学校附近出租的房屋八成以上都是二手房东转租的，一些准备考研或是研究生及一些大四学生是“二房东”的主流群体。

　　采访中，记者了解到，租这样的二手房虽然价钱比较便宜，但是对学生存在的安全隐患极大。哈市某大学魏老师表示，“学校原则上不允许学生在校外租房！”相关法律专家杨律师告诉记者，按照《租赁房屋治安管理规定》的有关规定，出租房屋的房主，必须按照规定进行治安登记，而大学生作为二手房东，却往往忽视了证件审查工作。如果房屋租住者被盗、遭抢劫，煤气、电器引发安全事故等，“房东”就要承担相应法律责任。且法律上规定，“二手房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则无效。建议大学生租房还应该通过正常的中介渠道才安全。记者 石岩松

　　作者：石岩松