广州买房出租最快65年回本 房租低于京沪深(图)

广州的房价最近几年出现了较大幅度的上涨。 蔡惠中/摄（资料照片）

　　广州市国土房管局有关负责人称市场比较健康

　　专家认为上涨幅度已经严重滞后不可能不上涨

　　新快报记者　李琳

　　广州房租需不需要调控，该怎么调控？昨日，新快报记者就此采访了广州市国土房管局以及有关专家。

　　3月7日，全国人大代表、北京市委书记刘淇表示，今后北京出租房比例将占全部住房的60%，政府还将出台法规调控房屋租金。刘淇指出，在一些情况下，出租房租金“乱就乱在中介”。3月9日，在住房和城乡建设部（下称住建部）记者会上，住建部副部长齐骥表示，除加大公租房建设外，租金调控也是房价调控的一部分，各地都有责任对房屋租金进行调控。

　　穗房租低于京沪深

　　对住建部提出的租金调控问题，广州市国土房管局有关负责人表示，“对调控房租的问题，广州市其实早有考虑，具体措施正在研究中。与北京、上海等大城市不同的是，广州住宅租金一直很实在，租金很难被炒高。目前广州市也没有出现北京、上海的中介操控市场、炒高租金的情况，市场整体比较健康。”

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，首先，从租金水平看，广州住宅房租水平比北京、上海和深圳都低。其次，虽然去年以来房租涨了不少，但与房价涨幅相比，涨幅是非常低的。去年广州房价涨了38%，房租涨幅却低于10%。去年广州市人均收入涨了10%，CPI也涨了4%到5%，物价持续涨，房租不涨是不可能的。第三，根据广州市国土房管局公布的《2010年房屋租金参考价》，2010年广州全市楼梯楼（低层）平均租金11.39元/平方米，电梯楼（高层）平均租金为14.19元/平方米，房价与租金比达到779:1，相当于买房出租的话，最快要65年才能回本。

　　用公租房控制房租

　　广州市国土房管局有关负责人表示，为满足中低端人群的租房需求，广州将进一步加强对出租房的管理，进一步完善制度建设，加大公租房的建设力度。

　　今年广州市将建设4.3万套保障房，其中六成是公租房（记者计算得出的数量约为2.58万套）。从去年9月开始，《广州市公共租赁住房制度实施办法（试行）》已广泛征求大家意见。按该《办法》规定，家庭年人均可支配收入1.5万元以下的广州无房户，都有希望租到政府建设的公租房。而新就业职工、引进人才和优秀外来务工人员，不限户籍，只要是年人均可支配收入7万元以下的无房户，也都有可能租到社会力量建设的公租房。

　　有关负责人称，相信只要市场供应量上去了，租金也就能得到较好的控制，中低阶层的住房问题也可以得到解决。

　　就政府调控租金的问题，不少业内人士认为，与销售市场相比，租赁市场的个性化更强、通过行政干预的可控性更低，政府很难通过行政干预来影响作为个体的房东。

　　记者调查

　　中低端物业 租金涨最多

　　新快报记者调查发现，在天河南、天河北、环市东、淘金、东圃、白云大道、京溪等众多热租板块，春节后业主放盘租金都有所上升。

　　在天河南体育西横街，70多平方米的两房楼梯楼，业主去年放租租金约2500元/月，春节空出来后，现在放租2800元/月。中介陈先生表示：“节后租房的，业主根本不会降价。”在六运小区，楼梯楼三房单位租金从3000元/月升至3500元/月。

　　在天河北，中低端住宅租金普遍都涨了10%到20%。中山大道的骏景花园，两房租金去年下半年约2500-2600元/月，如今也涨到了2800-3200元/月。环市东、淘金一带，东方广场的电梯楼，一房单位月租从2000元升至2500元以上，两房单位从3000-3500元升至3500-4000元。

　　去年以来，租价涨得较快都是些热点板块的中低端物业，也就是普通住房，豪宅的租金基本没变化。