业内分析：开发商不要过高定价，这对长远发展有益
“嘉恒·格林恬园3月13日开盘均价10719.56元”，这是记者在金华市房地产交易管理网上看到的数据，其实，2011年金华市区新盘开盘均价屡屡破万元大关的已经不在少数。一方面是国家严厉的“新国八条”，另一方面是越定越高的价格，金华的房产新政还未面世，金华的楼市，这样的现象是否合理？购房者又该如何理性看待呢？
记者调查：
新盘屡破万元大关
“新国八条”出台目的是抑制各地房价过快上涨，然而一直以来被称之为“价格凹地”的金华，在2011年后，各个板块的楼盘就屡次开出了万元的价格，特别是市区江南和金东区。市区江南的鼎尚华府均价13900元/平方米，而欧景名城是12800元/平方米，近日开盘的嘉恒·格林恬园也破了万元大关，永利·华都花苑9610元/平方米的均价却成为了最低价格。
市区江北的价格也不低，春节前四季华庭开出8000元/平方米的均价，记者了解到，即将开盘的华泰·城市旺角开盘均价也近14000元/平方米。不断给市民“惊喜”的价格，也在金东区“上演”，2月21日广润翰城的开盘价是10000元/平方米，而坊间传言三江国际花园最后一期的开盘价可能为15000元/平方米左右。
新盘价格的不断“升高”，势必会对市区各个楼市板块产生影响，要么是新盘跟风涨价，要么是旧盘调整价格？3月份，金华楼市会迎来一次“价格攀战”吗？
业内分析：
“价格凹地”已经不“凹”
“今年开年后，金华市区新盘的价格都升到万元了，价格一旦爬上去，降下来可就没那么容易了。现在刚需的房子比改善性的涨得还厉害。”金华市江北某楼盘销售经理王健说，开盘价定高了也就意味着开发商对未来充满乐观，这对周边手上有盘的开发商来说，也不失为好事情。
王健说：“这些楼盘敢把价格定这么高，原因无非是去年卖的好，资金充裕压力也不大，并且很多盘子都是尾盘或者是最后一期，所以，这些开发商也不急着买。”但是，王健也认为，如果这种“慢买”的情况维持一年半载的话，肯定是不行的。
当记者问到：那金华还是价格凹地吗？
王健笑笑说，他早就不认同金华是“价格凹地”的说法，“金华房价在4000元～5000元/平方米左右的时候，我们能说是价格凹地，但是现在的房价动不动就过万，已经和省内嘉兴等地差不多了，所以，金华不能再称之为价格凹地了。”
金华市房地产协会相关负责人也表达了和王健一样的看法。“以前金华是凹地，现在涨得也差不多了，凹地按理说也填的差不多了。”
这位张姓负责人说，开盘价过万也和去年拿地价过高有关系，“如果地价本来就高，然后房子配套好，品质优，那么万元的价格还是能接受的，但是如果说，品质不好，还跟风涨价，这样的楼盘最后吃亏的还是开发商自己。”
“四五月份，将有很多楼盘开盘，今后的价格走向，还要观察一段时间，并且金华市的房产新政还没有出台，至于一季度的金华新建住房价格定在哪个目标都还未知。”他说，先阶段开发商要合理定价，保证头脑清醒，不要过高定价，这对长远发展有好处。
本报见习记者 陈艳/文
本报特约记者 葛跃进/摄
(责任编辑：news7)
来源：浙江在线-钱江晚报
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