北京上半月新房成交降18% 业内称房价必然下跌

　　本报讯 （记者赵丽萍）上半月，“京十五条”严控购房需求的威力开始显现，新盘开盘量、购房需求量明显萎缩。据北京房地产交易管理网的数据统计显示，上半月北京新房成交量与去年同期相比下跌了18.2%。业内人士认为，房价下降已成必然。

　　数据显示：上半月，全市新房网签总量为2536套，与2月下半月网签总量基本持平，与去年同期相比下跌了18.2%。新政供应方面，上半月新开盘数量仅为8个。已经有个别开发商开始“以价换量”，如远洋一方楼盘，均价下降4000元/平方米。但这并未形成普遍的市场现象，开发商对房价仍有一定信心，当前并不急于开盘，降价销售意愿仍然较低。

　　不过，链接地产首席分析师张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低、房价松动的趋势已经很明显。预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”。

　　北京房地产业协会秘书长陈志告诉记者，未来房价必然出现下降，至于降多少不好说。随着“京十五条”的落实，特别是限购令的执行，已经挤出了投机和投资型需求，即便是一些首次置业的人也开始观望，这使得交易量一降再降。未来，政府还会继续加大对房地产的调控，让调控政策成为一种常态，并且各个部门都取消了对房地产的支持。下半年，针对房地产市场的各种法律法规还会加紧制定推出，各种政策的累加效应，将会促使房价出现松动。

　　中原三级市场部总监张大伟表示，目前来看，部分房企的资金压力不大，但是从整体市场来看，2010年已经有部分企业出现亏损现象，而房价最先下降很可能出现在这部分楼盘中，二季度很可能逐步开始区域性的价格下调。

　　作者：赵丽萍