北京房价涨幅低于全国 新房购买主体转向五环外

　　本报记者 涂露芳

　　昨天，国家统计局发布2010年全国房地产运行情况，全年商品房销售面积为10.43亿平方米，比上年增长10.1%。不过，这份年终报告并未公布全年房价累计上涨的幅度，仅有12月份70个大中城市的房价变化数据，同比上涨6.4%，环比上涨0.3%。

　　大中城市房价

　　环比上涨0.3%

　　2010年，全国商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1至11月提高0.8个百分点。12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　销量提升带动房价继续攀升，12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，但环比仍上涨0.3%。其中三亚12月房价涨幅全国最高，同比上涨43.3%，其次是海口，同比上涨35.5%。值得注意的是，一批二线城市的房价涨幅迅猛，超越北京、上海等一线城市。12月，兰州、岳阳、安庆、温州、宜昌、郑州、西安、乌鲁木齐等地房价同比涨幅均超过8%。

　　全国新建住宅和二手住宅12月份均保持价格同比、环比双双上涨的态势。新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%，经济适用房销售价格上涨1%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。

　　12月份，二手住宅销售价格同比上涨5%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　房地产投资

　　比上年增逾三成

　　虽然楼市调控成为2010年房地产市场的基调，但全国房地产开发力度不降反升。国家统计局昨天公布的数据显示，2010年房地产共完成投资48267亿元，比上年增长33.2%，这一增幅也远远高于2009年房地产投资16.1%的增幅。

　　去年，房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　土地购置费用大幅增长是房产投资额攀升的重要原因。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　不过，去年12月份全国房地产开发景气指数继续回落，为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。自去年3月份以来，国房景气指数呈持续下滑趋势。

　　北京房价涨幅

　　比全国低0.1个百分点

　　与全国平均水平相比，北京去年12月房价涨幅略低，同比上涨6.3%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅涨幅较高，同比上涨9.9%，环比上涨0.2%；二手住宅同比涨幅较低，同比上涨2.6%，环比上涨0.3%。

　　与北京类似，上海、广州、深圳这几个一线城市的房价均呈现涨势明显放缓的迹象，12月份同比涨幅分别为2.2%、0.4%和1.4%。

　　面对调控压力，今年房价走势如何？亚豪机构市场总监郭毅认为，价格震荡将成为今年房地产市场的主要特点，房价尤其是新房价格不太可能像去年那样持续上扬，应该是一段时间会向上，一段时间会向下，呈现相对平衡的局面。

　　“北京、上海这样的大城市，当新房均价都达到两三万元的时候，居民购买力已经难以支撑房价继续攀升。”郭毅表示，目前北京新房成交量的主体已转向五环外，对急需满足自住需求的消费者，购买位置和配套较好的城区二手房是更现实的选择。

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　　差别化房贷政策将继续实行

　　差别化房贷政策继续实行将成定局。银监会昨日发布文件指出，目前房地产贷款风险防范成效明显，将坚持以房为限实施差别化房贷政策。

　　按照目前的房贷调控政策，购买首套住房的首付比例为三成，贷款利率最多可获得8.5折的优惠；而购买第二套住房的首付比例则提至五成，贷款利率也需在基准利率的基础上上浮10%；第三套住房贷款全面停止发放。

　　银监会主席刘明康昨日同时指出，要严密防范信用风险、市场风险、操作风险及流动性风险。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督察。对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。

　　此外，要规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。(沈衍琪)