居民消费意愿创12年来新低 购房意愿低难撼房价

　　中广网北京3月17日消息 据经济之声《央广财经观察》报道，央行公布一季度国内储户问卷调查，居民消费意愿降到了1999年以来的最低。另外有超七成的民众认为当前房价过高，对调控效果不乐观。

　　居民消费意愿为何降至新低，叠加因素又是否会引发加息以及更为趋紧的货币政策？居民购房意向减弱，短期内能否撼动房价呢？针对这些问题，经济之声《央广财经观察》特别对话经济学博士马光远。

　　主持人：看到央行的报告，说消费意愿降到12年以来的最低，而同时大家对于收入的预期却是看好的，为什么在收入预期看好的情况下，大家不愿意消费而更愿意储蓄了呢？

　　马光远：事实上我们所讲的这么多年的消费意愿都不是很强，但是这次我们看了又创了新低，这个新低我想跟目前的整个包括物价的走势，大家的态度还不明确，再包括比如大家的投资意愿也是比较强的。在目前情况收入增长有限的情况下，加上通胀的因素，怎么样让自己的收入增加，怎么样保值增值，使得大家投资方面意愿比较强。再一个，比如说未来的房价的走势，大家看到也不明朗，相对各种因素来讲，我觉得目前整个消费意愿的走低不仅仅是收入的问题，而是各种因素叠加的结果，这种结果也显示出目前整个经济形势比较复杂，大家对未来整个判断的走势有很大的一些分歧。所以我觉得目前消费意愿的这种新低，应该引起各界的警惕，包括决策部门。

　　主持人：这当中提到，虽然说总体消费预期偏弱，但是居民的购车意愿反而很高，这又是什么原因呢？

　　马光远：购车意愿本身一方面我想因为很多地方的政策因素，大家担心很多地方学习北京限制政策，这种政策的反向激励作用也是比较明显。第二个是由于很多地方市内的房价已经比较高，很多人被迫到郊区去买房，为了交通出行的方便，也有买车的需要。第三点，我想整体生活水平提高了这一点是不可否认的，所以目前整个购车意愿来讲跟目前的整个房价也有很大的关系，也跟未来城市治理交通疏堵会采取一些限制的政策也有很大的关系。

　　主持人：根据当前的房价水平，有高达74.4%的居民都认为过高，难以承受，而加之各地限购令让城市楼市的成交量已经有了大幅萎缩，我看到有消息说北京的购房成交量环比下降了4成，但是价格依然没有松动。您分析，74%的居民认为过高难以接受的态度能不能够在短期内撼动房价呢？

　　马光远：我觉得百分之七十几的居民认为房价过高，这不是很高的数字。

　　主持人：您觉得应该更高？

　　马光远：这个数字上升到90%我都不觉得奇怪，因为根据普通居民的收入跟房价比的话差距是很大的。但是意愿是意愿，我想房价短期预测已经没有多大意义，最主要的是我们的政策有没有形成长期的预期，也就是说长期能够让整个房价回归理性，回归健康的这么一个预期这是非常关键的，比如说现在的限购政策，限购政策本身肯定能够让成交量下来，但是成交量下来以后是一个长期现象还是短期现象这恐怕是大家最关注的，如果说我们限购就一年，意味着明年以后肯定是大幅反弹，房价也会大幅反弹，如果限购政策我们能够长期坚持的话房价可能会撼动，我觉得房价是否撼动跟多少人认为房价过高的意愿没有多大关系。

　　主持人：最后请您分析一下货币政策，因为刚才您也提到了经济形势的复杂性，这份报告当中说超过六成的受访银行家认为因货币政策将继续的趋紧，确实是一系列综合因素的叠加，另外日本地震对于我们的通胀又注入了新的不确定性，所以短期内有分析认为会有加息和提高存款准备金率的可能性，您觉得是这样吗？

　　马光远：我觉得这种可能性从来都没有排除过，因为今年我们看到高层在各个场合都强调治理通胀是经济领域的第一件大事，我想货币政策在整个治理通胀的过程中肯定要发挥一个关键性的作用，所以我觉得今年整个货币政策跟去年比较的话，一个最大的特点就是会及时、会随时做好准备，也就是说我们随时都可能加息，随时都可能提高存款准备金，只要是对预防通胀有作用的，而且对整个经济的大形势没有多大影响的政策我想会及时出马，不会处于观望状态，所以不论是加息也好，还是存款准备金也好，我想都可能会是随时都会出现的政策。