水皮：商品房销售明码标价在于配合房地产调控

　　中广网北京3月22日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。类似的规定在各地已经执行了很长时间，效果并不理想，发改委为何在这个时候出台这样的规定，政策的目的何在，预期效果又会如何？中央台记者对话了财经评论员水皮：

　　记者：国家发展改革委发布商品房销售明码标价的一个规定，这个规定中就要求，商品房的销售要实行一套一标价，这样一个规定在很多城市里头都曾经执行过，应该是这样吧？

　　水皮：应该是这样的，应该不是短期的了，好像一直在强调这个问题。

　　记者：为什么现在发改委会突然出这样一个规定，您觉得它的目的或者意图在什么地方呢？

　　水皮：我觉得还是从房地产调控的角度，各个职能部门做配合性的政策。因为大家对房价比较敏感，所有房地产调控的政策指向希望房价能够出现松动，这实际上是一种价值管制。从价格管制的角度来讲，发改委重申必须拿标价，这实际上也是担心房价公布过程中间水分过大，比如说现在打折的这种情况，实际就是一种标价不实的一个结果。其实完全没有必要搞打折这种游戏，该是卖多少钱就卖多少钱。它当然不会是担心你打折打过头了，还是希望基准价格相对真实一点，因为你既然可以打到现在八五折，八折，那么这里面原来报的房价自然就不是一个真实的房价。

　　记者：它这次还规定了一个对于取得预售许可证，或者是办理现房销售备案的这种房地产项目，要在规定的时间内一次性的公布所有商品房的房源，并且严格按照申报的价格进行明码标价对外销售，它这个举措它是针对什么的呢？

　　水皮：我觉得还是针对房地产商的捂房惜售，或者等待涨价这个心理来做的一个决定，因为销售环节中间地产商有一些营销的技巧，制造这种紧张的氛围，我觉得还是为了打消这种虚的水分在里面。