34城市控房价只限涨不降价 90%以上城市未公布

　　34城市控房价 只限涨不降价

   离大限只有6天，90%以上城市未公布房价控制目标

　　据上海证券报消息 大限将近，距离各地政府公布2011年房价控制目标的最后时限已不足一周。前天，合肥、兰州、西安、济南四个省会城市在同一天里公布房价控制目标，在纠结了近2个月后，各地政府终于开始赶在大限前密集出台。记者发现，在已公布控制目标的34个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度，而只字未提降低房价。

　　90%以上城市未公布控房价

　　按新“国八条”要求，2011年各城市要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。根据这一表述，要求公布房价控制目标的是全国600多个城市。

　　据记者统计，截至前日，离一季度的大限只剩下6天的时间，加上前天公布的4个城市，仍只有银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树、合肥、兰州、西安、济南12城市和山西省的太原等22个城市在内的共计34个城市公布了控制目标，多数为二三线城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市则均无动静。公布的比例仅占全国600多个城市的6%左右。

　　房价涨幅控制在10%左右

　　从已公布城市的房价控制目标来看，除了兰州之外，其余全部参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个标准的弹性目标，旨在控制房价过快上涨，却没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准。例如，太原和佛山提出，今年新建住房的价格涨幅，不高于本年度GDP增速；而贵阳则强调房价增幅不高于去年全国平均值。

　　然而，即便是与当地GDP和居民收入水平增速相挂钩，2011年各地允许的房价上涨空间依然很大。记者发现，在这34个城市中，允许2011年当地新房涨价幅度最小的是兰州，涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%指标。在已公布城市中，最宽松的是榆树，该市2011年新建住房价格控制目标为“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，榆树2010年新建住房价格增幅高达50.5%。其余大多数城市将涨幅控制在10%左右。

　　降房价预期可能落空

　　值得注意的是，这34个城市无一例外控制的是房价涨幅。从这点来看，似乎各地政府已默许2011年房价继续上涨，只打算控制房价上涨幅度，而非让房价下跌，只不过“是要求房价涨得慢一点”。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，这将严重削弱楼市调控的政策效果。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭指出，如果居民无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起房。

　　更有业内人士坦言，从上述城市公布的房价控制目标看，离普通民众的期望值有相当大的差距，普遍将今年房价涨幅目标定在十几个百分点以内。而2010年全国70个大中城市房价平均涨幅不过9.99%。这或许意味着，房价今年有所回落的预期可能落空。

　　可能出台新调控政策

　　光大证券地产分析师万知认为，房价调控效果目前并不尽如人意，显示出地方政府在政策执行上意图弱化新“国八条”的强度，而各地若出台房价调控目标增幅大于10%则会引起房价的再一轮上涨。一旦地方政策没有积极响应调控政策，极有可能会出台新的调控政策，如延长社保、纳税证明期限、提高住房交易税等。