38市房价控制目标未提“降” 下跌预期可能落空

　　在已公布控制目标的38个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度，而只字未提降低房价。业内人士认为，这似乎是预示了想通过调控降低房价的预期不会实现。

　　本报综合报道 离各城市公布新建住房价格控制目标的大限日仅剩四个工作日，而据记者不完全统计，各省会城市中目前仅三成公布了控制目标，且主要一线城市几乎全部“缺席”。

　　据记者统计，目前已有银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树、合肥、兰州、西安、济南等共计38个城市公布了控制目标，多数为二三线城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市则均无动静。

　　从已公布城市的房价控制目标来看，除了兰州之外，其余全部参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个标准的弹性目标，旨在控制房价过快上涨，却没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准。例如，太原和佛山提出，今年新建住房的价格涨幅，不高于本年度GDP增长速度；银川、济南将房价涨幅目标控制在人均可支配收入增幅范围内。

　　值得注意的是，这些城市无一例外控制的是房价涨幅。从这点来看，似乎各地政府已默许2011年房价继续上涨，而非让房价下跌，只不过“是要求房价涨得慢一点”。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭更指出，如果居民无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起房。而这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。

　　更有业内人士坦言，上述这些城市确定的今年房价控制目标，普遍将今年房价涨幅目标定在十几个百分点以内。而2010年全国70个大中城市房价平均涨幅也不过9.99%。这或许意味着，房价今年有所回落的预期将落空。

　　（据《东方早报》《上海证券报》）