房价调控目标，不必敏感

　　算上28日，离地方政府公布楼价调控目标仅剩4天，但包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的重点市场依然保持沉默。而根据记者粗略统计，目前已有39个二三四线城市公布房价调控目标，其共同点就是“涨”声一片。这些数据大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，因此房价涨幅基本上围着10%波动(3月28日《广州日报》)。

　　应当说，公众的诉求需要重视，房价调控目标也需要再商榷，但是在观察房价调控目标时，也不宜过度解读房价调控目标的作用，认为房价调控目标一出台就可以降房价，就可以解决住房难的问题。事实上，出台房价调控目标只是政府关于房价宏观调控的综合措施之一，其宗旨在于，以宏观调控规范不理性的市场行为，而非以直接的行政干预干涉市场经济。弄明白了这一点，就不会对地方政府出台10%的房价调控目标过于敏感。

　　具体地说，首先，房价调控目标并不能直接左右房价，真正左右房价的是实际的交易量。若没有实际的交易，则房地产商在量跌一段时间后必然要降价，此时即使政府制定10%的涨幅控制目标，开发商也不可能逆大势而行之，真的把自己的房价再提高10%。而如果交易量一直没有下降，则开发商就会底气十足，并宁愿以暂不回收资金的代价捂盘惜售，因为实际的交易给了他们一个可以等待的预期。此时，就算房价调控目标定得低点，也不能促成真实的交易，开发商可以在更为主动的博弈中，调动公众的焦虑，等待政策的变化，甚至迎来价格的反弹。

　　其次，房价调控并不能解决住房问题，彻底解决住房需要的是保障房的跟进。即使此次各地出台了较低的涨幅目标，住房问题是否就可以得到顺利解决呢？一个显而易见的事实是，现在的房价已经超过了很多人的承受能力，就算房价不涨或者说跌一些，那些现在买不起房者还是买不起。这时与其期盼房价调控目标可以让房价降低那么一点，不如期待保障性住房的建设能够落实，那时市场上关于商品房的交易就会受到影响，房价的真实走向也就可以更容易控制。

　　在对房价调控目标充满期待的同时，不宜过度解读房价调控目标的价值，似乎目标一出房价立降，如果真的如此，也只能说明房地产市场的发展违背了经济规律。还是应该把希望寄托在政府的综合调控上，应该把注意力放在房地产市场的真实交易上，而不是认为出台一个房价调控目标就可以“一劳永逸”。

　　江苏乾羽教师来源法制网——法制日报)