房屋中介管理新规4月起正式实施 小中介急关门

　　《房地产经纪管理办法》4月起正式实施统计显示京城中介备案率仅不到五成

　　管理新规倒计时小中介急关门

　　“前几天还是房地产中介呢，一眨眼的工夫，怎么变成宠物店了？”昨日，记者偶然听到有市民反映，右安门附近的一家中介公司突然变脸。

　　距离《房地产经纪管理办法》正式实施的日子只剩最后一天，自4月1日起，房产中介将会接受规范化管理。这意味着，在“京十五条”的重压下，已经举步维艰的小型私营中介，或将因行业准入门槛的提高而关门歇业。

　　●发现

　　《办法》将实施中介变身宠物店

　　昨天，有市民向记者反映，右安门附近的一家房地产中介突然消失了，取而代之的是一家正在装修的店面。

　　记者前往事发地，看见了这家正在装修的临街店铺。向附近过往市民一打听才知道，这里原先是一家不知名的房地产中介，而今后好像要开一家宠物店。

　　据相关媒体报道，前不久在南长安街附近也有两家小型中介公司相继关闭。

　　而这一切都源于即将于4月1日实施的《房地产经纪管理办法》（下称《办法》）。作为房地产经纪行业首部全国性的部门规范，与“京十五条”一起发力，促使二手房中介市场发生了明显变化。

　　●探究

　　京城房产中介备案率不到一半

　　据中国房地产估价师与房地产经纪人学会统计显示，北京1.2万家房地产经纪机构中，仅有5500多家到房地产管理部门备案，备案率不到一半。

　　另据统计，全国房地产经纪行业的从业人员达100余万，其中只有3.7万人取得了全国房地产经纪人资格。

　　根据《办法》规定：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案，主管部门应将部分备案信息向社会公示。

　　而国家对房地产经纪人实行执业资格制度，也纳入全国专业技术人员执业资格制度统一规划和管理，并对房地产经纪人、房地产经纪人协理考试制度作出了规定。

　　也就是说，那些“不够格”、“没有证”的中介和中介业务员可以回家“洗洗睡了”。

　　●预期

　　下半年或将迎来中介倒闭潮

　　业内人士指出，《办法》的实施，有助于规范二手房中介市场的秩序，进而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，而提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则认为，预计今年中国二手房市场将从2010年的沸点迅速降至冰点，而中介公司能做的只有“深耕楼盘，深耕业务，修炼内功”。

　　“下半年，那些实力不济、资格不够的二手中介，尤其是小规模的中介，必将面临倒闭潮。”杨少锋预言说。

　　文/记者杨予诺