专家称北京整体房价和成交量下降趋势还将延续

　　中广网北京4月5日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近全国各大城市陆续公布了一季度楼市数据分析。根据北京市房地产交易管理网的统计，北京一季度的新房住宅的网签总量为20747套，比去年（2010年）第四季度下降41.5%。

　　同时，房地产中介公司我爱我家发布数据，与北京版“国八条”出台前相比，目前北京新房和二手房成交量下降六成左右，新房价格下降11%。

　　那么，北京楼市现状是否真如数据所反映呢？中央台记者马喆采访了北京部分楼盘，来看报道。

　　根据中介机构发布的数字，北京新房价格平均下降11%。为此，记者以购房者的身份，电话咨询了一处位于北京地铁大兴线高米店站附近的新建楼盘，销售人员称，由于地理位置好，目前该楼盘的价格暂时没有调整。

　　记者：北京的平均房价在往下降。不知道咱们那边价格上有什么调整？

　　销售人员：没有。

　　记者：平层的还是1万8，1万9那样？

　　销售人员：没有1万8的，基本上都是在1万9到两万之间。

　　鉴于销售情况的火爆，销售人员建议记者尽快完成买房的资质审核。

　　销售人员：考虑平层的话，您得尽快，到现在也就是3到4套的样子。

　　记者：也就是说，您那边卖的特别火？

　　销售人员：嗯，对对对。建议您最好早点过来，看看有合适的房，先开始审核资质。

　　而专门从事二手房过户交易的北京链家房地产公司销售员张磊表示，受到调控政策的影响，目前北京二手房的成交量出现了明显的下降，二手房价格也有小幅下降。

　　张磊：目前，房市受“国八条”的影响，还是比较明显的。交易量相对于政策出台之前，有明显的下降。价格下降，像东城、西城、海淀这些主城区价格下降的比较小，都是硬性需求的。像通州降价幅度是比较大的，跟它所处的位置、地域也有关系。二手房整体来说比较稳定，房价比较稳定，个别区域有小幅下降。

　　对于未来北京房地产的走势，中国房地产协会副会长顾云昌认为，北京整体房屋价格和成交量下降的趋势还将延续。

　　一句话点评：还得降！让百姓“居者有其屋”不是靠嘴说的！