本月成交或成为楼市风向标 调查显示降价潮难现

　　今年楼市趋势怎么走 本月成交或成风向标 4月53新盘推出，大部分私募认为“降价潮”难现

　　卖家临时涨了价

　　买家还是接受了

　　陈小姐最近在江北石马河某小区相中一套建筑面积约80平米的三房，本来之前挂出的价格是55万。陈小姐觉得很合适，当即付了3万元订金。结果在交易进行中，业主临时反悔，说要涨价10万元。最后经买卖双方协商，成交于61万。“我最终接受了，觉得还是没有买贵。”

　　大业兴地产住宅一部副总周桓宇说，3月份以来，卖房业主“反价”个案的情况屡屡出现。虽然各区情况不一，但楼价平均加幅都在10~20%。“这说明，部分业主对未来房市有了较乐观预计，开始觉得皇帝女儿不愁嫁。”

　　楼市的市走向真的会这么乐观吗？

    不同的看法还是很多。

　　4月，也许就是揭开谜底的时候。

　　这里无法判断前面说到的陈小姐买的房到底是不是划算，但楼市走向真的会这么乐观吗？不同的看法还是很多。

　　清明期间，主城区就有多个新楼盘开盘。

　　位于大渡口的某楼盘就是其中之一。7000元每平方米的均价并不算特别优惠，但400多套房源，开盘当天便销售一空。

　　该楼盘开发商保利地产的营销总监付明君透露，4月份是上半年他们最看重的一个节点。本月房交会前，会集中推出好几个新盘。

　　乍看起来，刚进入4月，似乎楼市能一改3月的冷清。

　　本月53个新盘推出

　　根据中国指数研究院对3月份重庆商品住宅销售排行榜来看，上个月在销售套数和面积榜上占首位的，是重庆科技学院位于沙区的经济适用房。紧随其后的两个商业楼盘成交套数均不超过700套。但这种情况在4月份可能会有所改变。

　　融汇地产巴南某项目的营销部经理陈雷称，该项目4月份会开盘两次。

　　有这样想法的开发商绝对不是个别。随着春交会的临近，开发商抓紧时间最后一搏，本月，主城区将有53个新楼盘开盘。

　　“因为定价的原因，第一季度销售量还相对平稳。”陈雷在提到本项目定价时，谨慎地用了“理性”二字。在他的言语间，记者捕捉到的信息是“微幅上涨”。

　　大业兴地产住宅一部副总周桓宇称，今年以来，该公司的成交量比起2009年、2010年最高峰时期，下跌了四五成左右。但他也说，价格没有实质性的下降。

　　他预计，随着调控政策的靴子逐一落地，市场观望浓雾会逐渐散去，二季度的成交量会比之前有所回升。

　　“4月定全年”

　　从往年的经验来看，每年的4月往往会随着春节楼市淡季的结束和春交会的召开，出现一个小高潮，而受到业界内的重视。

　　在政策调控的背景下，今年4月更是在楼市中占据重中之重的地位，可以理解为是调控迷雾过后，重庆楼市影响的定性月份。

　　“4月份的成交量和价格在全年都是很重要的。”陈雷说，整个第二季度的计划能完成的话，3、4季度都会比较顺利，全年就不难交出一张漂亮的成绩单，反之，则可能会泡汤。

　　因此，开发商在推广、营销方面会格外发力，期望借着房交会的东风，加上4月前后两个小长假，把销量推上去。

　　“清明节期间成交量比平时有明显的增长。”大业兴地产住宅一部副总周桓宇透露，特别是继2008年以来，最近又再次出现了新开盘的开发商联系地产中介商，主动要求“一、二手联动”的情况。

　　“所谓一、二手联动，就是中介公司帮地产开发商分担新楼盘的销售任务。”周桓宇说，原因一般都是开发商的销售压力过大。

　　大部分私募认为“降价潮”不会出现

　 某网站上近日发起一项调查，对将于4月21日~24日在重庆国际会展中心举办的2011重庆春季房交会结果进行预测。

　　记者发现，有一半的被调查者认为“表现平平，只能说过得去吧。”认为会“惨淡”的悲观者和“比往年好”的乐观者各占四分之一，但没有人认为成交量会出现“井喷”。

　　据私募排排网研究中心4月份调查显示，47.06%私募认为楼市“降价潮”不会出现。

　　他们认为，从地方政府公布的房价调控目标看，房价仍有上涨的空间，政府并不希望房价下跌，只是希望房价能稳定上涨。

　　仅有11.76%私募认为楼市“降价潮”会到来，他们认为一线城市的房价在各种严厉的调控措施下，不可能长期维持，阶段性会存在回调，但对于股市而言，房价下降是一个巨大的利好，调控预期的下降会有利于市场的走强。

　　本报记者 胡晓