深圳楼市降价潮来临 降价行为由“暗”转“明”

　　根据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周（5月31日-6月6日），深圳楼市均价大幅下跌，仅为17575元/平方米，环比跌幅为14%，而中心地段的福田区住宅成交价格也大幅下降40%，比业界预期的跟风降价提前来临。

　　经过上周多个楼盘的降价，深圳几乎所有区域都已有楼盘开始降价，这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。据业界预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，会有更多的开发商参与降价，来促进销售量。

　　据了解，继“佳兆业”在深圳市场打响降价“第一枪”获得热销后，

　　“十二橡树”开盘售价每平方米直降4000元、“金山碧海”8.5折优惠推出、深圳已出现一轮较为密集的楼市“降价潮”。而一边说不降价，一边却大力优惠促销的万科，也无奈地加入到降价的队伍中了。6月4日和6月5日，万科在深圳的两个楼盘万科清林径和万科第五园四期里城选择在夜间开盘，瞬间拉开了深圳楼市降价大幕。其中，万科清林径的最低单位仅8000多元/平方米，均价10000元/平方米，而其在售的大户型产品均价为20000元/平方米。万科第五园四期里城的开盘均价为20500元/平方米，而3月份时，该盘同样的单位均价是22000元/平方米。

　　“本来说好5日开盘的，结果4日当天晚上卖光，我第二天去看房的时候都没有了！”市民江先生对记者抱怨。据深圳市规划国土委数据，清林径在6月4日拿到预售证。据开发商介绍，新推的37栋均价10000元/平方米，赠送面积较多，85平方米户型加上赠送面积可达110多平方米，并送装修。据了解，清林径是楼市调控新政以来，深圳出现的首个当天推出当天卖完的“日光盘”。

　　据介绍，目前深圳的在售新楼盘只要价格一降低，就卖得好，表明自住需求还比较旺盛；如果开发商死扛价，房子就卖不动。开发商从最开始的羞羞答答“暗降”，已开始陆续“明降”。

　　从近日的成交数据就可以看出，此轮调控的政策效力已开始逐步释放，成交状况受到了显著影响。世联地产6月7日发布的研究报告显示，上周（5月31日-6月6日），深圳一手房市场共成交436套，与前周相比微量上涨1.9%；成交均价为17574元/平方米，与前周相比出现较大幅度下滑，环比下降14.1%；二手房市场上周共成交2054套，与前周相比幅度下跌较大，环比下降18.2%。深圳一业内人士透露，目前深圳在售的18个楼盘已经将降价测算方案做完，预计下一波降价潮将在半个月内发生，降价楼盘占比将达到22%，降价幅度将在5%-10%之间。现在开发商是不降价不行了，此次调控与2007年不一样，开发商越早降价越好。

　　世联地产华南市场总监沈柱灿认为：“从目前来看，房价正处于历史高位，且经过2009年一轮波澜壮阔的‘大牛市’后，许多城市房价的涨幅已超过了2007年的水平，房价的过快上涨严重透支了民众的购买力。而且，过去宽松的信贷政策也成为导致房价上行的一大影响因素。一旦在今年收紧信贷，市场整体的购买力必然会受到很大程度的影响。没有成交量作为支撑的房价，其下行态势的出现是必然的。”

　　业内分析认为，随着二套房认定新标准等的执行，深圳房地产市场可能进一步下挫。“这一政策对深圳房地产市场的影响会很大。”中原地产研究总监王世界表示，“政府继续调控楼市的信号很明确，这将导致楼市成交量继续低位徘徊，房价则可能加速下挫，市场将会进入较长的低迷阶段。实际上，更为严厉的调控措施一直以来有如悬剑一般，随时可能落下。”

　　伴随着政策效力的进一步显现，未来市场中各方力量的博弈必将变得更加激烈，预计将来一段时间内成交量仍将在低位徘徊，市场将会进入较长的低迷阶段。