北京楼市降价潮最快在下月出现 5个新盘零成交

　　8个新盘销售5个“吃鸭蛋”北京楼市降价潮最快在下月出现

　　稿件来源：每经记者 叶书利 发自北京每经记者 叶书利 发自北京

　　北京市房地产交易管理网官方公布，6月该市新取得预售许可证的楼盘多数出现“零成交”。

　　截至6月21日，北京共有8个商品住宅项目取得预售许可证。其中保利垄上庄园独栋别墅区6月3日以最高37756元、最低22238元的价格开盘，近20天内却并未有一套成交。相比之下，附近的汤HOUSE别墅时下均价仅为13982元/平方米。

　　合景泰富旗下的香悦四季花园（四期）20日上市销售。北京市房地产交易管理网的数据显示，此次共有41套别墅上市，别墅面积分为235.44平方米与227.28平方米。销售价格在34580元/平方米~52780元/平方米，目前还没有成交记录。历史数据显示，香悦四季花园三期近10栋楼在4月30日时，销售均价仅为18000元/平方米。

　　此外，本月开盘的润枫锦尚苑等3个楼盘开卖至今，也同样陷入“零成交”困境。

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，6月多数新开盘楼盘陷入“零成交”尴尬，目前一些欲开盘楼盘遭遇定价难题，如本月底前欲开盘的保利·茉莉公馆、预计8月初开盘的招商嘉铭·珑原等。

　　业内认为，大面积的“零成交”预示市场逼近开发商的容忍底线，最快在7月或出现大面积的降价。

　　5个楼盘陷“零成交”困境

　　保利垄上庄园与香悦四季花园零成交量的情况不只是个案。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至21日，北京共有8个商品住宅项目入市销售。除以上两个楼盘遭遇零成交量外，润枫锦尚苑、乐活家园、定慧家园南里等三个楼盘也如此。这样下来，6月8个开盘楼盘中，5个目前仍是零成交量。

　　另外的三个楼盘安宁华庭、远洋山水家园和芳苑小区各已签约19套、9套和3套。

　　三个楼盘已有成交量的楼盘，成绩“不理想”的原因与保利垄上庄园、香悦四季花园定价过高类似。以仅签约了9套的远洋山水家园为例，时下销售价格在24752元/平方米~31250元/平方米之间。而记者发现，其旁边的永乐小区时下的二手房成交均价约在15000元/平方米。

　　开发商遭遇定价难

　　对于新开楼盘陷入零成交量的困境，一位业内人士向《每日经济新闻》记者说，主要在于调控背景下楼盘开盘价高于买房者的预期，而开发商习惯于以往的定价思维，没有适应市场变化。

　　鉴于一些新开盘楼盘陷入零成交量的现实尴尬，时下一些正欲开盘的开发商已掉入定价难的泥潭。

　　“不知道怎样定价，甚至可以用无所适从来形容”，该业内人士说。

　　保利·茉莉公馆就是最好的个案。当《每日经济新闻》记者以消费者身份致电该楼盘销售处时，一位工作人员向记者说，项目目前还没有定下开盘价，不过大致在17000元/平方米。他同时告诉记者，该楼盘最快于本周六或周日开盘，最晚月底前也会开盘。即将开盘的楼盘为何到现在还未定价？

　　而招商地产旗下的招商嘉铭·珑原也如此。

　　该楼盘一位工作人员向《每日经济新闻》记者说，该楼盘预计8月初开盘，但7月初开始，公司就会接受消费者预订。目前开盘价还未定，因为“现在市场销售前景不明”。他推测说，价格大约在3万元/平方米上下浮动，但3万元/平方米以上的可能性更大。