来源：大河网
2003年在郑州西大街买的商品房，一直到现在办不下来房产证，这件事都快成了郑州市民刘先生的一块心病。昨日，为民“合唱团”成员之一——郑州市住房保障和房地产管理局“房管热线”（0371）67889900向东方今报通报了这起问题楼盘的处理情况，困扰刘先生8年的一块心病，终于有了“药到病除”的希望。 记者 王献军
【典型案例】
俩公司闹纠纷业主成冤大头
刘先生买的房子位于郑州市西大街525号，房子离二七塔很近，叫21世纪银宫大厦（以下简称银宫大厦）。该小区由郑州市配套建设股份有限公司（以下简称配套公司）开发，河南隆基建设有限公司（以下简称隆基公司）承建。
2003年，刘先生通过预售买了一套商品住房，房子早已交付入住，但一直没有发放房产证。今年，因为资金周转不过来，刘先生想把房子卖了，可没有房产证，没有人敢买。
据悉，银宫大厦无法办理房产证，是因为该楼盘收尾工程无法完工。那么，是什么原因导致工程迟迟无法完工呢？
郑州市住房保障和房地产管理局工作人员调查后发现，配套公司和隆基公司存在工程款纠纷。早在2005年，隆基公司就向郑州市中级人民法院提起诉讼，请求对银宫大厦1~3层商铺进行诉前保全予以查封。
随后的几年中，两家公司开始了漫长的诉讼。无辜的业主成了冤大头，两家公司的纠纷没完没了，该楼盘迟迟无法完工办理房产证。
【处理方案】三方协议解决资金问题
2009年底，省高院对此案作出终审判决，要求配套公司支付隆基公司700余万元工程款及利息。但是，由于配套公司近年来没有开发新的项目，没有资金支付隆基公司工程款及利息，更谈不上拿钱继续银宫大厦的收尾项目。
在郑州市问题楼盘工作小组协调下，郑州市中院同意将银宫大厦1~3层商铺被查封部分解封进行抵押和出售，抵押贷款或房产出售款，用于支付隆基公司工程款及利息。
为了盘活资金，经过多次协调，中国华融资产管理公司郑州办事处（以下简称华融公司）同意借款给配套公司，用于该公司偿还工程款和楼盘后续建设。
配套公司、隆基公司、华融公司三方达成还款协议后，华融公司先将工程款和利息打入郑州市中院指定账户，隆基公司再将银宫大厦1~3层商铺诉前保全查封部分进行解封，配套公司负责将1~3层未售出商铺备案至华融公司名下，最后，郑州市中院再将工程款和利息打入隆基公司账户。另一部分用于楼盘后续建设的资金，打入政府指定账户，由政府监管。
【最新进展】收尾工程已经开始
郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人介绍，银宫大厦后续建设剩余工程量所需资金100万元左右。今年3月3日，郑州市工程质量监督站已派工作人员到现场进行了检查，并在3月7日下达了整改通知书。
目前，银宫大厦收尾工程分两步同时进行：一是工程加固处理，3月中旬设计单位、加固单位、监理公司以及配套公司做了现场勘测，制订了加固方案，待检测结果出来后将按预订方案进行加固施工。二是剩余土建工程施工问题，现在施工现场土方清运工作已经开始，预计工期5个月。
待银宫大厦后续工程完成并竣工验收备案后，就可为业主办理房产证。
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