业内人士争论楼市拐点 专家称房价不会跌下(图)

　　天津北方网讯：

　　如果说楼市是江湖，那么将于本月底召开的春季房交会就是众所期盼的“武林大会”。尤其是今年，年初的“限购令”犹似“降龙十八掌”，把原来有些过热的楼市打得有些转向。“限购令”后的楼市，拐点会出现吗？楼市会冷还是会热？房价上涨还是下落？就此，记者走访了楼市中的“江湖人士”。

　　专家意见

　　拐点未现增幅放缓

　　“楼市拐点未现增幅放缓。”天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受记者采访时说。作为多年研究楼市的经济学专家，丛屹认为，今年楼市的流行语是政策。“政策面对楼市的影响有两方面，一方面是政策"组合拳"，其中包括年初"津十条"的"限购令"，以及银行对开发商和消费者两方面的"限贷"。目前，中小开发商已经处于"停贷"状态，消费者首套住房的首付优惠政策已经取消，二套住房首付基准利率1.1倍，在具体执行时也已经开始上调。加之去年本市出台旨在限制低密度、大户型住宅项目开发建设的"限大令"，这一系列政策"连环炮"，都会在半年到一年内，对楼市的结构性发展起到抑制作用。另一方面，今年土地供应增加，同时向保障房倾斜。虽然向保障房倾斜是去年和前年政策的延续，但几年的时间累加之后，在房型、位置与商品房高度近似的保障房将会拉低房价。”丛屹说。

　　在谈了很多对楼市的不利因素之后，丛屹对于楼市的发展依然充满信心。“楼市的支撑力还在。种种政策的出台，也是要引导房地产"软着陆"。”他说。“全球通胀的压力，使得房产仍然是资产保值增值的首选。另外，居民收入的增长，也使得对住房改善的刚性需求依然存在。”

　　丛屹认为，开发商可能会出于保证“资金链”安全的考虑，在短期之内，通过降价促销方式，快速回笼资金。“值得一提的是，降价促销只是营销手段，它与恐慌性抛盘有着本质区别。”丛屹告诉记者，他认为房价不会下跌。一方面，土地价格及建筑材料上涨，导致开发成本上调；另一方面，开发商受到银行贷款限制，导致的融资成本上升，使得开发商不愿“赔本赚吆喝”。同时，受“限大”影响，楼市中的别墅和大户型产品将成为“稀缺资源”，在一段时间内，这类房子也会坚挺。“通过一系列楼市的结构调整之后，市场将被大开发商所掌控，这些大开发商或者资金雄厚，或者有央企背景，或者能够上市融资，这使得他们在推盘的时候更注重对房子本身品质的诉求，而不仅局限于价格，这对于消费者来说，当然是个福音，毕竟买房子，价格只是一方面，首要的是质量。”

　　研究机构

　　拐点之说言过其实

　　易居中国天津公司总经理胡永明在听到记者的问题时，觉得有些言过其实。“中国楼市发展从宏观上讲，1998年就已经开始了，楼市的发展与中国城市化发展密切相关，只要中国的城市化进程不停下脚步，百姓改善住房的需要就不会停歇，楼市的拐点也就不会出现。”他说，“在市场经济条件下，因为供需关系的上下浮动导致的价格涨跌是再正常不过的事情，这和楼市的拐点没有任何关系。”

　　与丛屹的观点不谋而合的是，胡永明也认为，在当前情况下，房价不会跌下来。“土地成本、建筑成本都在上涨，开发商要进行成本核算，出了"限购令"之后，房价不会出现前两年大涨的情况，但是更不会下跌。”胡认为，房地产作为资产性产品，随着全球资产性产品整体上涨，房价未来的趋势肯定也是上扬空间。“不动产、黄金仍然是保值增值的最佳渠道，只不过上扬路径是直线还是曲线或是螺旋上升的问题。”不过，胡表示，有些个别区域会因土地供应过量，而需求方因“限购”被限制，导致市场出现供大于求的现象，会出现降价促销的情况。

　　作为研究天津楼市多年的行家里手，胡永明认为，就天津楼市而言，天津房价的涨幅与天津家庭收入的涨幅比例相适中，稳中有升是未来楼市发展的趋势。

　　市场操盘

　　拐点论意见不一

　　天津市华运商贸物业有限公司营销总监张文豪告诉记者，公司的红星国际项目今年要参加房交会，对于今年的楼市，他认为，拐点没有出现。“出台"限购令"之后，无论是成交量还是价格，今年楼市都比去年同期下降了不少，市场已经回归到一个理性的盘整期。至少今年应该不会再出台更严厉的政策了。”

　　张文豪认为，房价涨不涨不是问题的核心，如何使其增长过程稳定有序，并与居民收入的增长相匹配才是问题的关键所在。他认为，此前本市公布的2011年度新建住房价格控制目标规定，今年新建住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入增幅(预计为10%)，这也给今年的房价涨幅定下了上限。

　　“经过了几轮宏观调控后，楼市大浪淘沙，目前的地产开发商大多实力雄厚，他们对于资金风险控制也越来越重视，因为不会存在迫于回笼资金压力而做出的降价举动。”张文豪说。

　　与张文豪的乐观不同，天津滨海浙商投资控股有限公司营销总监杨东认为，市场趋冷是肯定的，拐点已经出现。“这是政策出台后的阶段性结果，但是市场趋冷已经不可避免。”杨东告诉记者，从三月份看，楼市无论是成交量还是房价都呈下降趋势，这与2008年国家出重拳对市场进行宏观调控之后，市场冷清程度相一致。“不必等到下半年，今年第二季度市场就会出现明显的变化。首先是成交量下降，再来就是房价下跌，这种房价下调肯定是普遍性的，无论是市区还是环外。另外，下半年，新开盘项目的价格会走下坡路。”

　　杨东认为，“限购令”是阶段性政策，对楼市的发展要看今后会出台什么更合理的“组合拳”。他表示，比如经过“限购”一段时间后，国家会不会加大土地供应量，将土地供应方式多样化，这样再逐步取消“限购”，引导楼市平稳过渡到一个更合理的市场状态。记者宋景怡 (来源：城市快报)