限购令满月长沙楼市成交骤降 房价反而略有上升

　　限购令满月，长沙楼市成交骤降

　　从3月4日到4月4日，一个月，长沙限购令的作用已经显现。

　　从3月第一周的2877套，到第二周的1788套，再到第三周的1457套，连续两周，长沙楼市的成交量都出现了下滑。第四周，全市新建商品房网签1477套，略有反弹。但总体来看，从限购前每天成交400多套，到现在每天成交200多套，长沙楼市成交量难阻颓势。

　　至于房价，却是另一种景象：过去的一个月，房价非但没有下降，反而略有上升，尤其是非住宅价格，网签均价已从月初的7225元/平米，涨至目前的9997元/平米。本报记者赵书生 长沙报道

　　新开盘或推新数量逐周递减

　　4月2日，向瑜盛一大早就来到了当日要开盘的某项目售楼部，准备买一套86㎡的两居室。从春节后开始，向瑜盛几乎每个周末都奔波在长沙各大新开盘的售楼部。对他来说，买房已经成了当务之急，因为这个夏天，他就要步入婚姻的殿堂。

　　按照惯例，开发商为了便于购房者选房，一般都将开盘或加推房源的时机定在周末。据不完全统计，3月以来，周末新开盘或推新的数量总体已呈下降趋势。不过，业内人士表示，刚刚过去的这个周末，因为传统节假日清明节的到来，众开发商为了避讳，纷纷取消楼市营销活动，给长沙4月首周楼市放假，这对开盘或推新形成了一定影响，造成仅3家楼盘开盘推新，楼市也像周末的天气一样冷清异常。

　　尽管“金三”已成空谈，开发商们却铆足了劲要收获“银四”。数据显示，4月份长沙楼市开盘或推新的项目将由3月份的20多个增至34个，包括兴汝金城、中建芙蓉和苑、长房·时代城、佳兆业·水岸新都等。

　　非住宅网签均价由7225元/㎡涨至9997元/㎡

　　“本来以为限购令后房价会有所松动，但等了一个多月，价格还是没有任何变化，甚至有的楼盘还涨了价。”4月3日，向瑜盛无奈地向记者表示。

　　长沙“限购令”相对宽松，业界将其概括为“限小不限大、限新不限旧、限内不限外”。

　　长沙市房产研究中心的数据显示，限购令后的3月第二周，全市新建商品房网签1788套，与限购前的三月第一周相比减少了1089套，其中住宅网签1546套，均价6143元/平米，与三月第一周相比减少1063套。

　　进入第三周后，长沙新建商品房网签1457套，与之前一周（限购后首周）相比减少了331套，其中住宅网签1215套，均价为5999元/平米，同样比之前一周减少了331套。

　　第四周，全市新建商品房网签1477套，16.54万平方米，其中住宅网签1292套，14.67万平方米。住宅网签均价为6030元/平方米，非住宅网签均价为9997元/平方米。尽管成交量上增加了20套，但增幅只有1.37%。

　　不过，从过去一个月内四周的成交均价来看，住宅网签均价从6054元/㎡到6143元/㎡，再到5999元/㎡，最后到6030元/㎡，价格一直在6000元/㎡上下徘徊。然而非住宅网签均价却经历了7225元/㎡、8234元/㎡、8336元/㎡、9997元/㎡稳步上升的过程。

　　业内人士表示，从购房者结构来看，刚性需求依然为主，大都属于首次置业，不受限购影响，且数量众多，支撑了需求；在价格上，6000元/平米上下是购房者们普遍所能接受的预期价格，导致房价未能出现预期中的下滑。

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　　二手房市场初步激活

　　“我们4月3日推出的是37-77㎡的精致一房和景观两房的精品小户，一共120套左右，当天就卖出去了72套。”4月4日，电话那头的中城·丽景香山总经理钱张梅告诉记者。

　　尽管长沙版限购令“限小不限大”，对90㎡以下的小户型有明确限制规定。但记者走访发现，小户型仍然受市场青睐，丽景香山热销并非个案。

　　“最近来看房买房的客人还是很多。”走访中，包括融科东南海、博林金谷、联美品格等多家楼盘在内的工作人员均表示，购房用于自住或投资的客户仍相当多。

　　“长沙市场上小户型数量很多，排挤出一部分投机投资者之后，给首次置业者腾出了空间。”长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海指出。

　　“限购令后我们的营销策略做了调整，主推90㎡以下的小户型，因为不少人由于限购无法购买新建小户型，只能通过我们中介买二手房。”在恒嘉地产井湾子分行总经理郑技能看来，限购令对二手房市场是利好。以他所在分行来看，3月成交套数比2月上升近两成，面积以70-90㎡的两房和90-120㎡的三房为主，占比超过60%。其中，又以90㎡以下的户型居多。

　　另一细节是，限购令出台后，购买二手房的长沙市以外的湖南客户增加不少，在房产中介的客户中占比接近八成。这一说法在新环境房屋和21世纪不动产等其他房产中介处也得到了印证。记者赵书生