来源：法制晚报
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次贷危机引发的金融危机导致欧美大多数国家的房地产市场一蹶不振，向外国拓展销售渠道已成为他们无奈的生存法则，此次春季房展会，国外参展项目的数量创下历史新高，就连一向被全球富豪们视为宠儿的英国地产也首次亮相北京。
马可，作为开发商和炒房客双重身份的英国原住民，也带着其在伦敦的项目和土地来京参展销售。并展现出极大的热情。
“在伦敦郊区，相当于北京五环边上一块150平方米大小的土地，目前只卖28万元人民币。”马可说，“金融危机之后中国人是最有钱的。”他希望能把自己从政府手中拿来的土地卖给中国人，并希望这种生意能够源源不断。
背景
“金融危机是我们来这儿的主要原因”
伦敦，全球最奢侈的城市，拥有最多的豪车以及最高档的商场。每天都有大批中东富二代到此挥金如土，而房地产投资依然是有钱人来这个城市的主要目的。
“金融危机是我们来中国卖房子的主要原因。”乐观开朗的马可对金融危机给英国房地产造成的尴尬并不避讳，房地产在英国经济中绝对是支柱产业，而次贷危机却导致众多百姓还不起贷款，买不起房。房地产市场已经连续两年低迷，给英国经济带来一连串影响。
而马可本来在家乡老老实实地卖房就好了，现在却要到全世界去推销自己的房子。
2007年8月，伦敦房价当年首次下跌。而2008年8月英国平均房价比去年同期下跌5.3%，创下2001年开始该统计以来的最大同比跌幅。
就在2011年3月31日，英国统计机构Hometrack 公布的数据显示，3月份英国大部分地区房价下行趋势明显，暗示英国房产市场短期内复苏的可能性甚微。
时机
“中国是金融危机后最有钱的国家”
金融危机之后，中国百姓在不知不觉中成为了全世界眼中最富有的人，而事实确是如此，伦敦三分之一的奢侈品消费都是中国人的功劳，在人民币的不断升值中，马可发现了其中的商机。
“两三年前，我的很多中国朋友都委托我帮助他们在英国进行房地产投资。”马可表示，也因为如此，其看准了中国市场，虽然此次是他第一次出现在北京的房展会上，但是马可已经在中国游走了三年半的时间，其间去过大连、上海、广州，甚至包括石家庄在内的很多城市。当然他也去过南非等地推销房产，但中国是效果最好的国家。
“中国是金融危机之后最有钱的国家。”马可坦言，随着人民币的不断升值以及英镑的贬值，以中国人的经济实力在英国买房是非常简单的事情。
而在英国，去年一年，中国人在外籍购房者中的比例已经从5%涨至10%。虽然比例仍然不高，但这已表明华人在英购房的人数大幅增加。
案例
“一个月的时间房产升值4倍”
“中国人到英国买房的特别多。”马可显然对中国市场充满了信心，“而几乎所有的购房者都是投资客。”
马可表示，到现在为止他还没有接触过失败的案例。他的中国朋友崔建去年曾经在英国花100万元人民币买了五块面积不大的土地，只保有了一个月，其就以400万元人民币转手出让。
主要原因是当时很多有钱人对土地市场并不是很了解，认为400万人民币能买到这样的五块土地算是相当便宜，而崔建正是赶上了一个好买家。
此外，相对于北京房产只有70年产权来说，英国的房产以及土地是永久产权，至少400年，这让很多中国人感到不可思议。而英国土地交易并不为太多中国人所熟悉，称得上是价格洼地，在马可看来，具有相当大的投资潜力。
而现在马可也出售土地，在伦敦郊区，也就是相当于北京五环边上一块150平方米大小的土地，只要28万元人民币。
“十五年前，我父亲给我买了600平方米的土地，只花了5万英镑，九年前我出手时，价值300万英镑，六七年的时间翻了60倍。”马克现身说法其成功的炒房经历。
随后，他便在伦敦市中心以20万英镑一套的价格买下四套公寓，现在，每套公寓都价值95万英镑。
如此看来，伦敦土地升值的空间确实比北京大得多。而其市中心的位置平均单价4万元一平米，与北京相当。
政策
“外国人买房不设门槛首付五成”
受到金融危机的冲击，不少当地人失业还不起贷款，导致购房者数量急剧下跌。作为支柱产业的房地产也因此受到政策的扶持，马可表示，以前在英国买房需要本国国籍，但是最近政策刚刚改变，任何外国人在英国都可以买房，几乎没有门槛，只要有钱就行，并且不需要像美国、澳大利亚一样需要有绿卡或者是特殊技能的人才。
“首付50%即可。”马可表示，另外，英国现在房贷利率已经是34年来最低水平，伦敦只有0.99%，而中国贷款5年以上利率却为6.8%。
对话
中国“限购”给了我们机会
FW：为什么现在才出现在北京房展会上？
马可：以前中国人都投资自己国家的房地产，但是现在全国限购了，尤其是北京，限购政策更严，很多人想投资房产都没有门路，所以给我们的介入提供了机会。
FW：这么多国家都想把房子卖给中国人，那么英国的卖点是什么？
马可：2012年的伦敦奥运会是房产升值好时机，而且让你们到英国买房就是用来投资，无论今后出租还是出售都能有可观的利润。北京也举办过2008年的奥运会，而当时房价的涨幅也是相当快的。
FW：买了房子或者土地，保有成本是否非常高？
马可：并非如此，我们没有房产税，但需要每年向政府缴纳一定的费用，但是也就相当于中国的公共维修基金，政府用来建设配套设施、维修等。也可以称之为物业费，每年几百英镑而已。
FW：既然是投资，对于不在英国居住也不会常去英国的中国人如何打理其投资项目？
马可：我们有专门负责打理地产项目的公司，而且，随着我们越来越重视中国市场，很多公司都有中国人在工作，所以语言上不存在障碍，至于土地或者房产等，你可以委托当地的代理公司来出售或者出租。投资者本人并不需要在英国。
FW：在英买房能贷款吗？
马可：必须贷款，英国政府不允许全款支付，而由于政府限制国外个人账户的钱用汇款形式打入英国账户，所以要在香港注册一个公司，以公司账户将五成首付款（少则十几万元多则一百多万元）打入英国账户，然后便可从英国获得贷款。当然可以提前还贷。
FW：在英国投资房地产就一点风险都没有吗？
马可：经过了金融危机之后，英国房价目前已经趋于稳定，而且现在中国的房价基本上已经停止上涨了。但是英国房价还在慢慢往上走，所以，暴跌的可能性不大，虽然短期内可能有波动，但是长期走势良好。
另外，人民币在不断升值，即使房产价格不动，汇率变化也等于是房产升值。
链接
在金融危机之下，也仅有伦敦地产尚能保持价格上升趋势，英中房地产商会(UCREA)副主席张思琪表示，对于华人投资者，当此时段，更需谨慎投资，尤其要小心在非伦敦地区投资新楼盘，以免受到开发商的误导，购买物低所值的房屋。 文/记者张媛
UKPROPERTY GROUP (英国地产集团）总经理马可，首次带着他的公司参加北京春季房展 摄/记者吴海浪
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