房展上买房人哀叹无房选 部分楼盘只看不售(图)

昨日房展会上，一些项目挂着“已售罄”的牌子，让看房人望而却步。晨报记者 史春阳/摄

　　昨日，为期4天的2010北京春季房展会在国贸开幕。与大打促销牌的外地海景项目相比，北京项目表现得极其“理性”，有不少楼盘依旧是只展示不销售。“转来转去就是无房可选！对位置、户型满意的房子，不是还没开盘，就是贵得买不起。”一位买房人哀叹道。

　　卖家：房价还要继续涨

　　据房展组委会统计，本届展会有近60个北京项目参展。但现场很难见到有打着“促销”宣传字样的北京项目，这与外地展区吆喝“特价、特价，走过别错过”的海景项目形成了鲜明的对比。

　　不少北京参展商都忙着给买房人介绍项目优势，绝口不提打折一事。记者仅在霄云里8号的展台处看到一张打“7折”的海报，细问才知道能享受到这一折扣的买家必须把所买的公寓包租5年给开发商，海报上还直接打出“买就赚100万”的广告语。事实上，相关部门早就叫停承诺回报的广告宣传，而由于该项目的单价已经超过35000元/平方米，因此很少有人问津。此外，如金隅花石匠、中国铁建位于玉泉营的楼盘等一些交通便利的项目只是展示，销售人员称还未开盘销售。

　　另一个亮点是，由于任志强、陈云峰等地产名人的现身，展会活动区被参展人围得水泄不通，都在等着听名人们对房价走势的判断。虽然任志强没有给出房价还要飙升的具体百分比，而坚定表态房价不会跌，并重申北京四环内房价过5万元不是难事。而其他在场的很多业内名人表示，今年房价至少上涨10%没有任何问题。

　　买家：两月涨了5000元

　　各类研究机构、媒体、开发商都不约而同地让参展人填起了问卷调查。一位阿姨对着一名调查人员连连喊道：“房价还会涨，还会涨，俩月前我看的房子是2万一平，现在是2万5了！”另一位先生边走着边回到问卷上的问题，说到买房的付款方式时，直言：“我要全款买房，贷款不划算，投资什么也没有买房子赚钱。”

　　“链家地产”国贸展会专项调研问卷结果显示，68%的看展消费者购房需求为自住，其中，53%为不想再租房或有结婚需求的初次置业者，15%为升级置业者；而投资意向浓厚的消费者比重达到31%之高。该机构市场分析师张月认为，兼顾投资型购房者比重达到新高，也主要缘于对未来房价的超高预期。

　　【官方预测】

　　下半年供需矛盾能缓解

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹昨日在房展会上表示，今年的1到2月份，全国住宅新开工面积增长速度达到37.5%，土地的购置面积、施工面积以及住宅的新开发面积的增长速度都是近年来最高位的增长水平，所以预计今年的全年商品房的施工面积增长速度能达到16%以上，尤其今年下半年商品房的供应会大大增加，对市场的供求关系会有很大的改善。

　　【专家观点】

　　房价涨势若不减

　　加息可能就提前

　　国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良认为，如果现在房地产价格涨得过快，迫使央行采取比较严厉的措施，有可能是下半年房地产投资增长放缓，进而影响整个经济的发展。现在中央政府应适当容忍房价过快上涨态势，防止货币政策紧缩过度而导致的货币政策被动。

　　祝宝良强调，如果房价上涨势头不减，加息提前到来的可能性很大。目前，各项房地产系列政策均已恢复到从前，很多购房优惠政策都已不见身影，因此下一步必然会通过货币政策抑制房价快速上涨。

　　晨报记者 王丽娅