明清古宅从农村卖进城市 揭秘其运作流程(组图)

这幢清代庭院，修葺后售价超千万。

场地上整齐排列着等待组装的柱子

　　这些古宅从哪里来，卖到哪里去

　　老朱告诉记者，像他们这样的场子，每年卖出的古宅大约有五六座。那么这些老房子都是从哪里收来的，又卖往何处，在这个过程中又经历了怎样的命运？

　　寻找

　　收旧货的当“线人”

　　老房子至少70%完好

　　前几年，这些做古宅生意的老板大多在义乌、东阳、兰溪的农村收房，“现在金华地区已经很少有好的货源了，江西和安徽可能还有。”

　　张祝安说，旧货市场的、收购旧家具的都会和他保持联系，他们走街串巷，发现哪个村里有老房子，就会给张祝安打电话，或者用相机拍下来。

　　如果判断老房子有价值，张祝安就会亲自上门，“我们不是所有的老房子都要，起码要保证70%以上是完好的。”

　　收购

　　1922年建造的“三余堂”

　　整体收购价18万元

　　东阳市南马镇花园村74岁的历寿田就卖过一座老房子——五六年前，在旧村改造中，他家的老房子被收去卖到了湖州南浔。

　　历寿田家的房子叫“三余堂”，共24间房，有一个100多平方米的大花厅，由11户人家共有。

　　“房梁很粗，有4米多长，20多厘米宽，60厘米高。”历寿田依稀记得，房子是1922年造的，建造者是当地的一位火腿商人，1949年，历寿田的父亲分到了其中两间。

　　五六年前，古宅中间商收购了整个“三余堂”，总价18万元，历寿田家分到了大约2万元，“如果没人来收，我们自己也就可能当废木头卖了，最多卖一两千块钱。”

　　搬运

　　一个花厅拆了四五天

　　每根木头都要编码

　　历寿田说，拆房子那天，来了十几位工人，花了10多天时间才拆完，连石板都拆走了。

　　最难拆得就是花厅，用了四五天时间，“最后大概用了十几辆大货车，才把拆下来的东西全部运走。”

　　拆走“三余堂”的正是张祝安，他告诉记者，仅仅拆房的费用就用掉了两万多元，“我们不是所有的老房子都要，起码要保证70%以上是完好的。”

　　张祝安说，将整栋老房子完整地搬迁过来是件技术活，“要找专业人士来拆，每根木头、石块上都要编码，方便回来组装。”

　　组装

　　按照原样修葺部件

　　售出后还要再次拆装

　　分拆后的老房子被运到西宅村后，首先要检查哪些木料是好的，哪些腐朽了需要修补，哪些又是不能用的，要按原来的样子重做。

　　经过木工、石工、油漆工等多个工种的共同努力，老房子的部件恢复得差不多了，接着就是组装。房子规模不同，组装的时间也不一样，比如前面提到的价值千万的清代庭院，组装起码需要三四个月。

　　组装好房子被放在西宅村的场地里，如果有客户看中了，张祝安他们就要把搭起来的房子再次拆掉，装运过去，这个过程需要借助吊机、卡车等工具。

　　“运过去之后，首先要重新组装起来，然后根据一些老板的要求砌墙、修地面、粉刷等，这是一系列的后续工作，没这个准备，一般人是不敢买的。

　　出售

　　买家青睐徽派建筑

　　多用来做茶楼或会所

　　张祝安说，这些老房子的买家多是杭州或者上海的老板，买去开茶楼或高级会所。

　　俞峰也是这种古建筑的爱好者，他自己就收藏了三四幢老房子，最贵的一幢，花了200多万元。

　　“浙中地区这个行业红火起来是3、4年前，北京、上海等地更早，七八年前就热起来了。”俞峰说，“一是有些老板有闲钱做投资，另外是经济发展起来后，很多人有复古情绪吧。”

　　目前，卖得最好的是徽派建筑，俞峰认为，这主要是因为徽派老房子为家庭式，体量小，容易拆，民间存量也比较大。

　　据一位古宅中间商说，他有个上海客户，收藏了100多座徽派古宅。

　　至于“三余堂”的最终命运，张祝安告诉记者，它被安置在湖州南浔老汽车站附近的一家琉璃品店里做展示，“买家是我的一个朋友，就赚了几万元。”