伦敦市中心区高端房产租售两旺

　　新华网伦敦5月5日电 （记者 郭瑞）由于国际买家大量涌入和知名企业竞相入驻，伦敦市中心城区的写字楼和豪宅出现租售两旺的局面，与该地区一般商品房市场的持续低迷形成强烈对比。

　　莱坊房地产经纪公司近日公布的年度全球房地产市场研究报告显示，位于城市中心地带的伦敦西区的写字楼单位租金已经超越东京，成为世界上租金最昂贵的区域。西区是伦敦的商业和娱乐区，辖内有牛津街、摄政街和邦德街等几条著名商业街。影院环绕的莱斯特广场和休闲娱乐区考文特花园也在这一区域。

　　莱坊房地产经纪公司认为，金融服务公司需求量大、房源减少以及美国全国广播公司、谷歌、苹果等媒体和高科技企业对伦敦中心区商业办公用楼的兴趣与日俱增是推动房租不断上涨的主要原因。考虑到2012年伦敦奥运会临近等因素，这一涨势还会持续下去。

　　伦敦中心区被看好的不仅是写字楼等商业地产，其高端住宅也热销，其价格不断攀升。根据萨维尔斯咨询公司日前发布的全球城市房产分析报告，伦敦仍是世界超级富豪最青睐的城市之一，高端房产价格五年来大幅上涨近50%。

　　据统计，伦敦总价在500万英镑（约合826万美元）以上的豪宅有近六成被海外买家买走，其中主要包括前苏联、中东以及印度的买家。统计显示，今后两年印度、东欧和美国买主将成主流。萨维尔斯公司研究员巴恩斯表示：“伦敦中心区已经成为全球财富的储藏地。”

　　伦敦是仅次于纽约的国际金融中心，绝大多数世界级公司都在这里设立了总部或办事处。它还是个多种族和多元文化共存的城市，在教育、科技、传媒、时尚和艺术领域居世界领先地位。这些都是吸引海外巨富在伦敦购置豪宅的重要因素。

　　不久前，位于伦敦市中心区的“海德公园一号”豪华公寓一套三层顶楼以1.366亿英镑（约合2.256亿美元）的天价被乌克兰的一位富豪买走。该公寓地处伦敦富人区和高档商业区，与多所高校和博物馆为邻。而那套顶楼公寓面积达2300平方米，可俯瞰整个海德公园。据说“海德公园一号”公寓的买家还包括卡塔尔首相和哈萨克斯坦铜业大亨等巨贾名流。

　　“海德公园一号”的开发商尼克·坎迪在谈到豪宅热销的原因时说，在伦敦投资房产的有来自印度、中国和中东等国家和地区的富人，另外，非洲和中东局势动荡之后，国际买家急需找到安置财富的安全之所，于是他们大举购买伦敦的豪宅。

　　英国华人房地产协会会长萧克在接受新华社记者采访时表示，伦敦在欧洲地区的中心位置以及全球金融中心的地位使它一直都成为高端房地产投资的焦点。与一些新兴经济体的大都市相比，伦敦房产价格泡沫较小，性价比较高，有更好的投资价值。

　　不过，与中心区和黄金地段高端住宅热销形成鲜明对比的是，伦敦乃至整个英国的一般商品房市场却持续低迷。国际评级机构标准普尔公司预测今年英国普通商品房价格将下跌5%，而英国全国经济与社会研究所不久前则警告说，英国房价或将持续下跌五年。

　　作者：郭瑞