上海规范建筑面积计算 叫停开发商偷面积送阳台

　　晚报讯 在昨天举行的上海建设规划管理工作大会上，正式公布了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，针对目前一些开发商售房赠送“超大阳台”、“买一层送一层”、“赠送地下室”等私自变相提高容积率行为做出规定，明确如违反规定，将追究法律责任。新规将从今年10月1日起开始执行。

　　相关部门称，新规主要针对建筑设计中容积率计算标准不一、引用法规依据混乱，而造成开发商“偷面积”的行为。

　　由于阳台一般按1/2面积计价，一些开发商由此设计“超大阳台”或“超大飘窗”，以达到多算面积计价的目的。新规明确，阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含），且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

　　不少开发商卖房时，还常打出“赠送地下室”的“招牌”。但具体操作中，有时地下室在地面以下的部分较少，往往被处理成 “地上室”，成为实际使用面积。新规明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米；除地下车库外，只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入地下室。

　　另外，不少商业、办公建筑往往将标准层高设得很高，方便打出“买一层送一层”的口号。这一做法，今后将被严控。根据新规，商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。不过，商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高，不受这一条款的限制。

　　记者 杨冬