婚后房产证加名免征契税 百万房产最高免缴3万

　　婚后房产证加名免征契税 百万房产最高免缴3万元

　　本报海口9月1日讯（记者彭青林） 国家财政部、国税总局日前下发通知，明确免征“夫妻加名税”政策于昨起正式执行。记者今天从海口市地税局了解到，该政策的实施可以减免最多3%的契税，而另外两种情况加名仍然需要按照赠与关系缴纳契税。

　　财政部、国税总局的通知规定：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

　　海口市地税局有关负责人表示，“加名”应该算作直系亲属之间房产的赠与关系，按之前的规定，需缴纳1%—3%的契税。如果该房为受赠方的第一套房产，则90平方米以下的普通住宅按1%缴纳契税，90平方米—140平方米按1.5%缴纳契税，房产面积大于140平方米或容积率低于1.0的按照3%缴纳契税；如果该房为受赠方的第二套或二套以上房产，则都要按3%缴纳契税。

　　按此计算，一套100万元人民币的房产，今后“加名”将免缴1万元—3万元的税负。

　　但该负责人提醒，“加名”免税的前提是婚姻关系存续期间，也就是说，婚前“加名”不免税，婚后“加名”才能享受免税。此外，个别特殊情况的“加名”仍需按照赠与关系缴纳契税。比如，原房产为男方及男方父母共同所有，如果要将其变更为夫妻共同所有，应先由父母赠与男方，缴纳契税，然后才能免税“加名”。又如，夫妻一方父母单独所有的房产要赠与夫妻，也需要先赠与直系亲属一方，缴纳契税，然后另一方免税“加名”。