银行集体缺席房交会 房企资金压力加剧急于变现

　　信贷持续收紧 银行再度缺席秋交会

　　华龙网讯（记者 梁龄 实习生 陈诚）据昨日房交会组委会提供的展馆示意图显示，今年秋交会无一家银行金融机构入场参展。这是我市银行业自4月春交会后，第二次集体缺席房交会展场。银行业有关人士表示，随着银行信贷规模持续紧张和房地产调控深入，商业银行已失去揽客动力，只能冷对房贷业务。

　　首套房利率已普遍上浮

　　“别说优惠措施，现在首套房贷利率只上浮10%的都不多了。”昨日，市内一大型国有商业银行个贷部经理介绍，早在今年4月，该行已开始执行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%~30%不等的政策。

　　“加入这个队伍的银行越来越多，即使连作风一贯低调的外资银行也开始上调首套房贷利率了。”市内一大型房产中介人士称，因额度有限，银行出于盈利考虑，不得不上调利率。

　　“银行现在在考虑如何将有限的额度有选择性地提供给优质客户。”一大型股份制商业银行个金部负责人称，因可用贷款比较少，所以很多银行都提高了贷款门槛，挑着做房贷业务。

　　申请房贷仍需排队等待

　　尽管新一个季度的额度已下发，但每月的放贷量仍控制得很严，目前只发放积压的房贷。市内多家银行介绍，经过连续多次上调存款准备金率，商业银行的信贷额度日趋紧张，很多银行已有心无力。即便是个人申请首套房贷款，因额度有限，银行也只能让客户排队等待。

　　“我们接收客户审批单子时，都要向客户讲明，现在额度紧张需排队等候放款，具体何时放款，则无法承诺。”市内一大型国有商业银行个金部负责人表示。就目前放款情况看，普遍需排队等候一个月以上才能获得放款。在额度有限的情况下，资金便会流向经营性贷款等高利润项目。银行界人士预测，信贷政策即使有松动，也会是定向松动，主要利好中小企业和保障房领域。对于楼市，则暂时不可能放松。

　　多家银行停售地产信托产品

　　除了房产按揭贷款难办外，开发商求助信托机构融资的渠道也可能遭遇堵塞。昨日，有消息人士透露，银监会日前叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。经走访市内商业银行发现，早在今年8月，市内大部分商业银行已没有销售房地产类信托理财产品。

　　昨日，在南坪西路一大型国有商业银行的营业厅里，滚动的电子屏推荐着多种产品，但无房地产类信托产品信息。即使是大厅内的展示墙上，也无相关产品宣传资料。随后，记者以投资者名义向该行客户经理咨询，该经理透露，自7月下旬来，该行就一直没有推出过有关房地产信托的理财产品。经随后走访市内8家主要商业银行发现，自8月来就没有发售房地产信托类理财产品，现处于断档状态。而在已发售的少数信托类理财产品中，主要用于轨道交通、城市基础设施建设和教育类的项目融资。

　　出于对风险控制的要求，今年6月起，监管层便要求各信托公司严格管控房地产信托发展规模、控制发行速度，并要求信托公司所有涉及房地产的相关业务，都需到监管部门逐笔审批。就在不久前，甚至有传言称，政策层目前已暂停审批所有类型的涉及房地产的信托业务，包括信托公司6月份以后普遍变通的股权类信托业务和房地产基金业务。一大型股份制银行负责个人理财业务的人士称，随着房地产调控的继续深入，银行出于风险考虑，对房地产信托业务态度变得谨慎是此类产品断档的主要原因。

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　　刘明康：房价跌40%银行也可承受

　　据新华社电 中国银监会主席刘明康19日在北京表示，当前人们普遍关心地方政府融资平台贷款、房地产贷款、影子银行业务等领域的潜在风险，以及民间融资活跃等问题。对于这些领域，总体风险是可控的。

　　由于地方政府融资平台等存在管理不规范不审慎、监督机制缺失等问题，埋下了一些风险隐患。从目前来看，地方政府性债务风险总体可控。

　　刘明康说，截至2010年末，地方政府性债务余额共10.7万亿元，约相当于2010年GDP的26.9%。但我国总体的公共部门债务率在50%左右，仍在60%的预警线以下，远低于发生债务危机的欧美国家。

　　我国经济平稳较快发展的总体趋势未变，地方财政收入总体稳定，通过自身经济发展和财力增长，从中长期来看，各级政府的偿债能力不断提高。同时，地方政府支出所形成的大量权属有许多属于有效资产，具有一定的变现能力。

　　刘明康说，最新的压力测试结果显示，我国银行业房地产风险总体可控。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，占比相对较低。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

　　“这都表明我国房地产贷款总体风险可控。到目前为止，银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%，不少地区继续呈下降趋势。”刘明康说。

　　近两年来，社会资金流动性整体偏紧，资金供给矛盾催生了各类借道理财和所谓“创新”的影子银行，民间借贷市场日趋活跃。

　　对此，刘明康表示，杜绝信贷资金流入民间借贷市场。坚决打击高利贷、非法集资、金融诈骗等行为，严防民间融资成为诈骗、洗钱、炒卖外汇等非法活动的“温床”。同时，探索按照市场规律疏导规范民间借贷，引导其阳光化、规范化发展。