地下停车位每平米售价超房价 投资客“抢车位”

　　地下停车位每平米售价超过房价 车位投资暗涌中原

　　记者曾邦华文平伟图

　　核心提示

　　目前，人们最为热衷的游戏除了“偷菜”外，就要数“抢车位”了。只要点点鼠标，把车停在好友的车位上玩家就能“赚钱”。虚拟世界的消遣来源于生活，“抢车位”赚钱的游戏，其实正在现实生活中上演。作为稀缺资源的停车位，正成为郑州不少投资客眼中赚钱的工具。

　　1　一个车位等于一辆新车

　　家住市区某小区的陈女士近来在买停车位和租停车位的问题上非常纠结，“一个没有产权的地下停车位居然要12万元，折合单价每平方米1万多，比均价7000多元的房子还要贵，而且每个月还需缴纳80元的管理费！如果不买车位，每个月高达200元的租金也着实不低”。

　　“我的车买下来才10万元多一点，现在停车位比我的车还贵，真让人吃不消。”陈女士郁闷地说。

　　有陈女士这样烦恼的业主不在少数，有些人的烦恼相比陈女士有过之而无不及，陈女士纠结的是买车位还是租车位的问题，而对于部分楼盘的业主来说，他们在买房买车之后，却不得不面对购买“高价”停车位的无奈现实。

　　家住郑东新区盛世年华小区的张女士告诉媒体记者，2010年，开发商裕兴置业开始销售盛世年华小区车位时，物业公司安邦公司一改常态，在未降低一分钱物业费的情况下，开始禁止所有车辆进入小区。当业主无奈把目光转向地下车位时，才发现地下车位的售价将近10万元，每平方米单价是当初房价的好几倍，如果只租不买，每月租金高达550元，这样高的租金让很多业主难以承受。为了向业主“高价”兜售地下停车位，开发商和物业公司还串通一气，四处散布车位紧张、车位涨价的信息。其实，只要到地下停车场看看，就会知道事情真相。

　　2　车位售价超过房价

　　据记者了解，目前郑州市90%小区的地下停车位都是可购买的，价位一般在8万元~12万元/个，高的像郑东新区绿城•百合公寓等一些楼盘，地下停车位价格达到20万元/个。按一个标准车位来计算，基本上各区的车位单价都超过了当初的房屋单价。

　　由于车位配比不足，停车位涨幅有时会大于房屋价格涨幅。比如，北区某住宅小区2009年交房时，小区地下停车位的价格是8万元一个，如今已经涨到了12万元，年均涨幅16.7%。

　　而同为该小区一套约100平方米的住房，从2009年的5800元/平方米，上涨至现在的7400元/平方米，年均涨幅也仅为9.1%。

　　东区某小区业主刘先生告诉记者，停车位价格飙升与汽车保有量增长有着直接的关系，10年前买房子，地下停车位一般都免费奉送，那时，郑州市区汽车保有量不过三四十万辆；五年前买房子，地下停车位涨到了3万元~5万元，郑州市区汽车保有量增至六七十万辆；现在买房子，地下停车位一般涨到了10万元以上，郑州市区汽车保有量已近百万辆。

　　刘先生说：“这几年人们都关心房价的上涨，其实车位价格的涨幅更是惊人。从调控开始的2003年算起，郑州停车位的平均价格至少翻了三倍。”

　　3　郑州兴起车位投资

　　看准“停车难”问题中的商机，加上近些年国家对住宅市场的调控越来越严格，一些投资客开始转向投资停车位，一些人甚至认为其投资回报要胜于房地产。

　　他们会在地段较好的中高档小区，购买多个车库或车位先用于出租，等两三年后，将“水涨船高”的车库或车位出售，赚取高回报。

　　2005年，王先生购买了某高档小区的一个地下车位使用权，花了5万元，而到今年，有人出价10万元，王先生都没有“动心”。

　　今年35岁的郑州白领李女士，2009年底在郑东新区龙湖南区某楼盘花15万元买了一个停车位，短短两年的时间，该车位的价格已涨到20万元，让她净赚了5万元。

　　李女士在接受采访时说，当初看到身边的朋友都在搞投资，自己也买了车位，没想到竟然投资对了，车位本身增值几乎达到了30%，投资回报优于房地产。她说：“我唯一的遗憾是当初没有多买两个。”

　　显然，车位投资虽是小投资，但风险低、收益大，升值潜力也大。“关键是，作为不可再生资源的车位越来越稀缺，车位的升值、保值性已经体现出来。”一位业内人士说。

　　一位业内资深专家告诉记者，相比国内一线城市动辄数十万元的价格，郑州地下停车位的价格虽然涨幅较大，但并不算太高。所以，投资停车位不失为一种有效的家庭理财方式。当然，停车位属于公共资源，政府在停车位建设和销售方面，应该出台相应的管理措施，防止小区停车位成为少数人牟利的工具。