买200多平米的别墅，最高送530平米，平均送350平米，预计起价仅有1.6万/平米，这还是市区别墅项目，单价折合下来甚至不足8000元。近日，李沧区一家大鳄别墅楼盘释放出了低价入市的信息。不仅在价格上大幅下调，还打出了赠送超大面积的让利 。今年楼市调控以来，青岛已经出现了多家楼盘降价的情况，然而别墅项目还是首次大幅促销 。11月27日，记者得知此次促销的时代城别墅项目位于李沧区。
别墅熬不住了？
青岛时代城一期别墅面积赠送率近1：2，庭院面积中间户约70平米～100平米 ，端户的庭院大约有200平米～300平米，送的比买的更多……当市区住宅项目忙着打折降价促销时，一则别墅大促销的信息抢了风头。值得注意的是，该楼盘位于市区，也是目前离五四广场最近的在售别墅项目，位置非常好。
“我去过楼盘售楼处，别墅间距很大，应该说是市区密度最低的别墅项目，里面也有高层住宅和洋房。别墅面积200平米～300平米，当时估计总价得700万左右。之前去看过城阳区一家别墅项目，总价都到1000万了，单价超过了2万/平方米。”市南一家广告公司的总经理张先生说，“今年调控效果都出来了，李沧住宅开盘价都8000多元/平方米了。没想到，别墅项目也搞起优惠了，这个楼盘是外来大鳄开发的，品质还不错，确实没想到会有如此大的优惠。”
11月26日，记者以购房者身份咨询了这家楼盘售楼处。售楼热线处于占线状态，拨打三次后才接通。置业顾问的解释是项目优惠释放以后，电话太多。“咱们楼盘什么时候开盘，具体优惠有哪些？”“买和送的比例大约是1比 1.8。也就是说买 1平方米，送的面积是1.8平方米。”
别墅卖出公寓价
11月27日，记者来到了该楼盘售楼处。相关负责人告诉记者，下周末楼盘将正式开盘，预计起价仅有1.6万/平方米，加上赠送面积等优惠，折合价不足8000/平方米，这个价格和周边公寓住宅价格差不多。
据介绍，时代城整个项目占地154.4公顷，相当于216个标准足球场，总建筑面积230万平方米，项目共分为三期开发，预计五年内完工，项目规划设计理念以打造低碳生态社区为总体目标，将充分尊重原有地形，充分利用山势变化，以生态化为主题。在景观上除了原有的虎山800多万平米的山体森林公园以及卧龙山景观带以外，时代城更是依托上王埠水库设计规划了400余亩的私家中央公园。该公园横跨整个社区中心，整个项目形成了两山一湖一公园的整体生态景观体系。
别墅方面，别墅组团容积率0.59，青岛市区唯一的超低密度社区。按照建筑标准，0.5以下容积率可做纯独栋别墅社区，时代城正是以建筑独栋别墅的理念，建设时代城一期组团别墅。在别墅用地已停批的当下，时代城城市别墅0.59的容积率更显珍贵。该楼盘相关负责人分析说，随着社会经济的发展，居住在有天有地的城市空间中将成为成功人士所追求的境界，未来时代城城市别墅的居住价值更是臻罕无比。
大鳄带头降价
目前，时代城周边的普通住宅楼盘，去年已卖到9000元/平方米。负责时代城开发的嘉凯城集团一位领导向记者介绍说，本来楼盘预计价格是2.5万/平方米。大家都知道，今年楼市调控，此次大幅优惠也是响应国家调控政策。
市内四区第一家低价入市的别墅项目出现了，而且是大鳄开发商。记者了解到，嘉凯城集团是一家从事房地产开发20年的企业，总部在杭州，母公司是大型国企浙商集团，所开发的项目遍布全国20个城市。
嘉凯城集团是全国50强房地产开发企业之一，2009年10月20日在深交所成功上市，2009年底，嘉凯城集团市值231亿元，在国内上市房地产公司中市值排名第12位，是A股市场中综合实力位居前列的地产蓝筹股。一位购房者对楼盘的教育资源很感兴趣，准备全款买房。
岛城一位楼市专家告诉记者，嘉凯城集团擅长开发高端别墅，以及城市豪宅。开发的上海曼荼园，位于上海佘山别墅国家旅游度假区的核心区位，它是全国第一个特聘建筑质量监理、施工工艺监理、艺术监理三大监理为一体的高端别墅项目。
比比看
价格
此前传出的价格在2.5万/平米左右。现在买200平米送530平米，算下来每平米不足8000元。
对比
该别墅折合价不足8000元/平米，这个价格和周边公寓住宅价格差不多。
升值
青银高速、胶州湾大桥、胶州湾隧道，未来的火车站、汽车站、地铁及虎山立交桥等，交通便捷。别墅具备升值潜力。
分析
稀缺资源肯定会升值
在采访中，开发商坦言，“楼盘容积率太低了，赠送面积也超过了购买面积，本次项目上市正值嘉凯城集团20周年庆，更是助推高赠送的行动。市区别墅项目已经很少了，这个价格比城阳还要便宜。下周推出的首批房源是为口碑成本价销售的。”别墅如此大幅优惠，购房者的抄底机会是不是来了？岛城楼市专家林宪周说，“2011年6月底，跨海大桥、海底隧道正式通车，整个立体交通体系横跨胶州湾，把青岛东、西两个主要城区连接起来，大大缩短了东西城区的距离，实现了大青岛发展的第二步，也为李沧成为大青岛的城市中心奠定了基础。李沧区是市内四区中房价最低的，有投资潜力。”
“2013年重庆快速路全线通车，将使从市南到李沧仅需15分钟车程，李沧将承接市南、市北外溢的商业、投资、人口，具备了发展成为新中心的又一潜质。”
“2014年投入使用的青岛新客站即将开工建设，新客站的落成将进一步提升李沧区作为青岛交通要塞、城市咽喉的战略优势。在此区域内有别墅项目，无疑是稀缺资源，低价入市，大幅优惠，确实是抄底机会，今后肯定升值。”
记者手记
抄底机会来了？
2014年世界园艺博览会将在青岛举行，为李沧区带来了巨大的环境改善。2014年开通的M3号线和2016年开通的M2均至李沧区，地铁的开通使大青岛的发展和区域价值迅速升华，根据其他地铁城市物业上涨分析，地铁物业价值将在地铁开通前6月～ 12月达到阶段最高峰值，李沧的房地产价格在2013年前快速上涨 ，在2013年将达到一定峰值。整个青岛向北发展、李沧区将成为大青岛投资热土，大交通和世园会将给整个区域带来非常便捷及品质的生活享受，无论投资还是自住，都可以享用大青岛发展带来的前所未有的盛宴。
在众多利好形势下，李沧多家开发商迫于调控压力推出了各种优惠。从普通住宅到现在的稀缺别墅，价格上 、面积上纷纷让利。李沧楼市抄底机会确实到来。（记者 李晨）
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