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据房屋租赁指数“共振”曲线本报预测CPI连续第3个月回落出现今年来最大降幅
11月北京CPI涨幅或跌到5.0%
明天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队将联合发布11月北京居民消费价格指数（CPI）。本报上午联合专家统计预测，同比涨幅或为5.0%，连续第3个月回落，今年以来最大跌幅将出现。
据统计部门数据显示，10月CPI同比上涨5.9%。市统计局相关负责人表示，目前受翘尾因素的影响越来越小，居民消费价格最后一个季度涨势会进一步放缓。
●共振
房屋租赁指数与CPI“长得像”
本市居民消费价格中食品类比重相对较小，今年还调整了比重，居住类所占比例提升至23.5%，取代了食品类第一动力的地位。居住类中又以房租最为重要，所以两者走势呈现了很大的相似性。
北京工商大学经济研究中心主任周清杰表示，颁布住房限购政策后，对租房价格的波动产生了影响，这就直接波及到了CPI的变化。
●预测
房屋租金成风向标CPI继续降
“房屋租金或成今年CPI的风向标。”周清杰认为，由于每年年底房屋租赁市场都会迎来淡季，房屋租赁指数曲线必然会下滑，由此也可推断出居民消费价格的未来走向。
受商品房供应增多、公租房开始入市的影响，转入租赁市场的房源也越来越多，租金议价空间增加。由此中原地产预测，年底前租赁成交量和价格将回落到全年最低点。
11月房屋租赁指数为144.35，呈继续下降趋势，比10月下降1.53。由此预计11月CPI同比上涨最低值为4.6%，最高值为5.0%。综合考虑，5.0%或更接近实际。
名词解释
房屋租赁指数也称领先指数，是根据东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、亦庄和通州等主要区域中二手房租赁成交量以及价格测算出的数据。
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