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北京新房价格涨幅连跌18个月
创28个月新低 新房11月份环比今年首次下跌
二手房环比连跌3个月 跌幅为0.7% 逐渐增大
11月，全国70个大中城市房价，仅有5个城市出现环比上涨。此外，北京新建住宅价格指数，自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌，环比自今年6月开始出现连续5个月停涨，11月则出现环比下跌。
今天上午，国家统计局公布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
法晚记者梳理历年的数据发现，今年11月份，北京新建住宅价格同比涨幅，创下28个月新低，也就是自2009年8月份以来的新低。
数据
仅5个城市 出现环比上涨
数据显示，11月份70个大中城市中新建住宅方面，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。
法晚记者统计发现，自今年4月份开始，新建住房房价上涨的城市个数一直在减少，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，70个城市中仅有5个城市上涨。
此外，11月份，环比上涨的城市大都是三线城市，如河南平顶山、辽宁锦州，但涨幅没有超过0.2%的。
北京新房 涨幅连跌18个月
法晚记者统计还发现，北京新建住宅价格指数自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了11月同比涨幅仅为1.3%。
除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数，同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大。
在环比方面，北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后，11月份则出现环比下跌，这也是今年的首次环比下跌。
在二手房方面，二手房价格已经出现连续3个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，11月环比跌幅为0.7%。
现场·年初
热
几个客户同时看房 不敢“犹豫”
今年2月，陈先生通过一家中介公司买下了南三环附近的一套房。
陈先生决定买房，是因为“房价涨得太猛了”。陈先生介绍，他在2010年年底的时候看上了一套房子，但是当时由于工作忙的缘故，没有签约，等到2月初再去看房时，发现自己看上的房子悄无声息地涨了10万。
陈先生接受法晚记者采访时说，当时去中介公司买房时，中介公司的工作人员忙得不亦乐乎。由于看房买房的人特别多，导致中介人员应接不暇，“我经常看到一个中介带着3个客户去看房，甚至带着5个。”
陈先生介绍，中介公司带着他和其他客户看房的时候，经常会遇到同一个中介公司其他门店的人员也带着客户来看房，“你就会看到一个房源有3个中介和9个客户来看。更有甚者，有的客户看完房子，直接交钱签合同了。”
买下房子后，陈先生有一段时间特别高兴，因为他的房子在签下合同的2个月内也升值了5万。
但是陈先生现在心里有些郁闷，因为受到政策的影响，这套处于四环内的房子比他买时的价格下跌了，“亏了10多万了。”
现场·年底
有的中介近十人 现只剩下3人
日前，记者在赵公口桥附近走访发现，以往热闹的中介店铺十分冷清。
当记者推开一中介的房门时，里面的一位经纪人迅速站起来询问：请问这位先生是买房子吧？现在房子比以前便宜2000块钱。
这位有着3年商品房销售经历的仲姓经纪人介绍，以前他们店有将近10个员工，整天忙得不可开交，现在楼市惨淡，有时候两三个月都没有一单成交。店里现在只剩下三个人，有些同事要么转行了，要么提前回家过年去了。
“至于薪水也是大为缩水。去年行情好的时候，大家每个月普遍可以拿到2万元左右，最差也有八九千保底。现在，每个月薪水拿到3000元都有点难了。”仲女士说。
仲女士表示，去年房子特别好卖，好到简直不是“卖”，而是顾客抢房子。
“现在是既闲又穷，没了卖房提成，好几个月只能拿到底薪了。”仲女士称，公司有硬指标，卖得好，全款到位后才能拿到提成；干不好，没提成不说，还要被炒。
该区域内的5家地产中介有4家店面里面没有任何顾客前来问询，许多店面的业务员闲着无事，聚在一起聊天，或者各自上网，仅有1家有一位询问租房的客户。
调控影响 楼市进入“冬天”
中原地产总监张大伟认为，售楼小姐与中介经纪人收入跳水背后，反映的正是受从紧调控影响进入冬天的楼市行情。
尤其近几个月来，房贷难度越来越大、一线城市限购以及部分城市出现降价潮，连售楼小姐的“母体”开发商都活不下去了。“在这个楼市的寒冬，大批如雨后春笋般冒出的房产中介裁员、减薪，一点也不奇怪。”
成交量惨淡自然导致房产中介出现“关店潮”。沿海城市出现中介关门现象始于8月份，不少一线城市的中介公司10月份开始以裁员、减少店铺等方式进行调整，如富房、中原、满堂红等。
冷
预测
七成受访者：认同明年房价下降
近日，某房地产网站做了一个关于2012年北京房价走势的简单调查，其中48.8%的网友认为2012年北京房价将全面下降，20.7%的网友认为2012年北京房价会小范围下降，也就是说69.5%的网友均看跌2012北京房价。
著名房地产经济学家、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，在 2011年骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，2012年一季度房市将最为低迷。
在今年年底之际，京城也大量涌现价格约为13000元的低价房。受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响，再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响，整体市场仍旧存在较大价格下行压力，短期之内不会改观。
房价深度下调通道开启
从北京楼市近期的成交来看，低价项目集中成交促使楼市成交较上月出现小幅回暖。目前北京楼市已经进入买方市场。
房价不调到心理价位，深度观望的购房者难以入市。新一轮降价潮蓄势待发。房价深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到2012年第二季度后，转为平稳回落。
对于北京房价未来走势，谢逸枫表示，今年自进入11月后，北京连续出现了大幅跳水项目，出现了数个“零”利润的开盘项目，郊区房价跌向万元水平。随着业绩的不断下滑，房企买地兴趣逐步走低。北京、上海、广州等一线城市成交量集体下滑。
11月成了全国楼市的转折点，预计2012年房价走势会继续看跌，降价幅度有所回升。
在2011年房价出现下降的基础上，2012年房价有可能再降5%，开发商降价的意愿仍会较强。已经明确北京暂不试点房产税，体现出当前政府调控的主要重心仍然在于继续贯彻楼市调控，促进房价的合理回归。
文/记者 李洪鹏
数据来源国家统计局
10月
1.7
9月
1.8
8月
1.9
7月
1.9
6月
2.2
5月
2.1
4月
2.8
3月
4.9
2月
6.8
2011年1月
6.8
12月
9.9
11月
14.3
10月
17.5
9月
18
8月 18.6
7月 20.1
6月
21.5
5月
22
4月 21.5
3月 19.0
2月 16.9
2010年1月16.0
新房价格
同比涨幅走势
（%）
房价下降及持平的城市数量
月份 环比下降 环比持平
1月 3 6
2月 8 6
3月 12 8
4月 9 5
5月 9 11
6月 12 14
7月 14 17
8月 16 30
9月 17 29
10月 34 20
11月 49 16
11月
1.3
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