人参与)进入二月份，从银行房贷部门释放出利好消息，首套住房贷款利率将回归基准利率，这对于刚需购房者来说，无疑是个好消息。它能给目前低迷的楼市带来哪些变化，能否点燃楼市的销售热情，为此，记者采访了银行、专家和房地产操盘手，业内人士表示，这将促使确有购房计划的市民出手，同时，也让市场对于房贷利率的进一步宽松产生期待。
购房者能省多少钱
目前银行的基准利率是7.05%，去年，国家对楼市的宏观调控，除了采取“限购”政策外，“限贷”其中一项就是把首套住房利率上浮5%至10%。而目前银行利率回归到基准利率，对于首套购房者来说，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到10.3万元。
记者在采访时了解到，天津的工、农、中、建、交五大银行已经开始执行基准利率，在商业银行中，记者以购房者身份询问了招行的房贷部门，目前房贷利率执行的是上浮10%。
银行仍执行“认房又认贷”
本周，记者走访、电话咨询多家银行了解到，目前本市对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。而且，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。
所谓“认房又认贷”是指，有房子没贷款或有贷款没房子，都不能算作首套住房。有房子没贷款是指，以前购房一次性付款没有贷款，如果再买房贷款，不能算是房子首套贷款。有贷款没房子则指，如果把以前的房子卖了，即使还上了房贷，仍然有贷款记录，那也不能执行首套房贷的政策。
专家：政策细分的表现
天津财经大学教授丛屹在接受记者采访时表示，房贷利率下调，将意味着今年对房地产市场的政策将更加细化和务实。“去年针对楼市的‘限贷’、‘限购’，指在打压投机性购房行为，但是去年政策把有刚需想要购买首套住房的购房者也给‘捆住’了，现在政策‘松绑’，目的也是保证中低收入购房者的需求。有保有压才是宏观调控的初衷。”丛屹说。
丛屹表示，房贷利率下调消息的出台，与去年下半年以来楼市低迷不无关系，但“限贷”政策的松动，并不代表“限购”政策也会被“解冻”。“如果‘限购’政策也松了的话，市场又会变成刚需购房者与投机购房者的竞价，那么，去年一年的调控就回到了原点，所以目前看‘限购’不会松动。”
开发商：谨慎欢迎期待更大力度
对于房贷利率下浮这一消息，记者采访了业内开发商，他们对于这一利好消息表示出了谨慎的欢迎，认为这个信号的象征意义比实际意义更让人激动，决策层看到了楼市的低迷，房贷利率下调只是一个前奏。
一位不愿透露姓名的房地产公司销售副总告诉记者，这个消息对于首套住房同时已经开始还款的购房者来说，无疑是个好消息。但这对于楼盘销售的实际意义并不大，“首套住房的基准利率下调，再加上天津市把普通住宅指导价格标准普遍上调，这些利好消息对于刚需购房者来说，能省下两三万元，无疑是好事。但对于动辄百八十万的房价来说，两三万元的下浮，并不能给销售带来多大的刺激。其实针对目前的楼市形势，开发商的优惠力度都很大，各种优惠幅度算下来远远要高出两、三万元。”他说。不过这位业内人士表示，目前业内都在风传首套住房贷款利率可能恢复八五折利率，如果这个消息能够得到证实并实施的话，那么对于房地产业来说无疑将是更大的利好，会刺激楼市的复苏。
记者 宋景怡
上网从搜狗开始
